2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月9日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列（）不是直接比较法评估机器设备的优点。

• A：对市场反映最为客观
• B：找不到相似参照物时也可使用
• C：评估方法相对简单
• D：最准确地反映评估对象的价值

答 案：B

解 析：直接比较法的参照物要与评估对象基本相同。

2、运用勘察成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中，“有关”是指（）。

• A：与评估目的有关
• B：与目标矿种有关
• C：与勘察工作有关
• D：与评估基准日有关

答 案：B

解 析：实物工作量，通过利用专业报告一地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，不包含公益性地质工作。“有关”是指在评估范围内，与目标矿种有关。

3、如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

• A：9%
• B：12.5%
• C：7.5%
• D：5%

答 案：C

解 析：解析：本题考核点为收益法下有关资本化率计算。房地产收益=建筑物价格×资本化率+地价×资本化率(土地)，450=3000×10%+2000×资本化率，资本化率=7.5%。

4、估算机器设备的实体性贬值时，在根据使用年限法进行判断时，该方法所使用的设备使用寿命通常由设备的（）决定。

• A：平均寿命
• B：经济寿命
• C：技术寿命
• D：自然寿命

答 案：D

解 析：使用年限法方法所使用的设备使用寿命通常由设备的自然寿命决定。

多选题

1、以下属于以财务报告为目的的评估对象的有（）。

• A：投资性房地产的公允价值确定
• B：长期股权投资
• C：合并对价分摊
• D：资产减值
• E：金融工具确认和计量

答 案：ABCDE

解 析：本题考查以财务报告为目的的评估对象范围。

2、下列选项中属于房地产评估对象的是（）。

• A：房屋典当权
• B：房屋抵押权
• C：土地所有权
• D：房屋所有权
• E：土地使用权

答 案：ABDE

解 析：要完整理解房地产的概念。房地产既是一种客观存在的物质形态，包括土地、建筑物及固有在土地、建筑物上不可分离的部分；同时也是一项法律权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权、地役权等。土地属于国家所有或集体所有，土地所有权一般不作为房地产的评估对象。

3、在控制权股权评估过程中，确定评估结论时，应考虑的内容包括（）。

• A：不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结果的影响
• B：不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配
• C：不同方法得出的结论是否符合企业的要求
• D：不同方法得出的评估结论所依据信息资料的质量和可靠性
• E：各种方法的评估范围及价值内涵是否一致

答 案：ABDE

解 析：评估主体应保持独立性。确定评估结论时，重点考虑以下方面：(1)各种方法的评估范围及价值内涵是否一致；(2)不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配；(3)不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结果的影响；(4)不同方法评估价值结论所依据信息资料的质量和可靠性。

4、应用市场法评估产成品的价值，在选择市场价格时应注意考虑的因素包括（）。

• A：产成品的使用价值
• B：分析市场供求关系和被评估产品的前景
• C：所选择的价格是在公开市场上所形成的近期交易价格
• D：对不是在公开市场上交易的价格，进行综合分析调整才能作为评估的价格
• E：对于产品技术先进，但产品外表存在不同程度的残缺，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整

答 案：ABCE

解 析：D项非正常交易价格不能作为评估依据。

主观题

1、某企业A产品的在产品经核实为60件，每件完工程度为70%，每件产成品钢材的消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元，每件产成品工时定额100小时，工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元(假设此种产品不存在变现风险)。根据以上资料评估A产品的在产品的评估价值。

答 案：A产品的在产品的评估价值为88200元。

解 析：原材料(钢材)成本=60×500×3×70%=63000(元)，
工资及其他薪酬=60×100×2×70%=8400(元)，
其他费用=60×100×4×70%=16800(元)。
A产品的在产品的评估价值=63000+8400+16800=88200(元)
③按在产品的完工程度计算评估值。在计算产成品重置成本基础上，按在产品完工程度计算确定在产品评估值。
计算公式为：在产品评估值=产成品重置成本×在产品约当量：
在产品约当量=在产品数量×在产品完工率

2、某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。

答 案：该土地的各项投入成本均已知，可用成本法评估。
(1)计算土地取得费。
土地取得费=15万元/亩=225元/平方米
【提示】1亩=667平方米
(2)计算土地开发费。
土地开发费=2.2亿元/平方千米=220元/平方米
【提示】1平方千米=100万平方米
(3)计算管理费用。
管理费用=220×10%=22(元/平方米)
(4)计算投资利息。
土地取得费的计息期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入的部分，计息期为2年，第二年投入的部分，计息期为1年，则：
土地取得费利息=225×[(1+6%)2-1]=27.81(元/平方米)
土地开发费及管理费用利息=(220+22)×45%×[(1+6%)2-1]+(220+22)×55%×[(1+6%)-1]=13.46+7.99=21.45(元/平方米)
投资利息合计=27.81+21.45=49.26(元/平方米)
(5)计算开发利润。
开发利润=[(1)+(2)+(3)]×10%=(225+220+22)×10%=46.7(元/平方米)
(6)计算销售税费。销售税费=300000+20000=15(元/平方米)
(7)计算土地价值。土地单价=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×(1+15%)=(225+220+22+49.26+46.7+15)×(1+15%)=664.65(元/平方米)土地总价=66465×20000=1329.3(万元)?
评估结果：该宗地单价为664.65元/平方米，总价为1329.3万元。

解 析：本题也是考查成本法的应用，关键是要求出投资利息，需要注意资金投入时间不同，计息期不同，掌握区分“年初一次性投入”“每年年初一次性投入”“均匀投入”的不同。