2025年资产评估师每日一练《资产评估基础》4月27日专为备考2025年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于资产评估基本程序具体内容的说法，正确的是（）。

• A：履行资产评估程序可以消除执业风险
• B：不得引用假设前提与本资产评估报告不同的单项资产评估报告
• C：资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由所在资产评估机构妥善管理。
• D：资产评估专业人员可以个人与委托人订立资产评估委托合同

答 案：C

解 析：A选项错误，履行资产评估程序可以防范执业风险，但是不能完全消除执业风险;B选项错误，不得引用假设前提与本资产评估报告矛盾的单项资产评估报告;D选项错误，评估专业人员承办资产评估业务，应当由其所在的资产评估机构统一受理，并由评估机构与委托人订立书面评估委托合同。

2、下列关于资产评估档案说法错误的是（）。

• A：资产评估档案是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料
• B：按照工作底稿的内容分类，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档
• C：管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料
• D：操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料

答 案：B

解 析：资产评估档案,是指资产评估机构开展资产评估业务形成的,反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。 按照工作底稿的载体，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档。 管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。 操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。

3、在对房屋建筑物进行评估时，要考虑房屋周边开发的程度、环境状况等环境因素的影响。这体现了资产评估的（）原则。

• A：外在性原则
• B：贡献原则
• C：替代原则
• D：供求原则

答 案：A

解 析：资产评估中的外在性原则：“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。资产评估应该充分关注“外在性”给被评估资产带来的损失或收益以及这种损失或收益对资产价值的影响。

4、下列有关对资产评估机构自主管理的主要内容的选项中，错误的为（）。

• A：资产评估机构开展法定资产评估业务，应当指定至少两名资产评估师承办
• B：法定资产评估业务资产评估报告应当由一名承办业务的资产评估师签署
• C：资产评估机构应当指定一名取得资产评估师资格的本机构合伙大或者股东专门负责执业质量控制
• D：资产评估机构与分支机构加入资产评估协会，平等享有章程规定的权利

答 案：B

解 析：法定资产评估业务资产评估报告应当由两名以上承办业务的资产评估师签署，并履行内部程序后加盖资产评估机构印章，资产评估机构及签字资产评估师依法承担责任。

多选题

1、下列关于资产评估的说法，错误的是（）。

• A：只要执行了资产评估程序就可以避免资产评估风险
• B：资产评估计划一经确定就不得改动
• C：资产评估委托合同中包括关于收取评估服务费的事项
• D：在出具资产评估报告前，评估机构与委托方的任何沟通都有悖于资产评估独立性原则
• E：从公开媒体上取得的信息资料都可以直接用于资产评估中

答 案：ABDE

解 析：A选项错误，说法过于绝对，执行资产评估程序可以防范资产评估执业风险但是不能完全避免资产评估风险;B选项错误，资产评估项目的执行是一个复杂、动态的过程，如果原编制的评估计划不能适应项目要求，资产评估机构应当对评估计划进行必要的调整;D选项错误，资产评估机构及评估专业人员提交正式评估报告前，可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人许可的相关当事人就评估报告的有关内容进行必要沟通;E选项错误，公开媒体可以作为获取评估信息的来源，但是媒体上的信息并非完全是真实准确的，在引用相关信息时要注意甄别。

2、属于国际评估准则的基本准则是（）。

• A：国际评估准则101—下作范围
• B：国际评估准则103—报告
• C：国际评估准则210—无形资产
• D：国际评估准则105—评估途径和方法
• E：国际评估准则400—不动产权益

答 案：ABD

解 析：(1)基本准则包括：国际评估准则101—工作范围;国际评估准则102—调查和遵循;国际评估准则103—报告;国际评估准则104—价值类型;国际评估准则105—评估途径和方法。(6)资产准则包括：国际评估准则200—企业及企业权益;国际评估准则210—无形资产;国际评估准则300—厂房和设备;国际评估准则400—不动产权益;国际评估准则410—开发性不动产;国际评估准则510—金融工具。

3、下列关于资产评估基准日的表述正确的是（）。

• A：如果评估基准日选择的是现实日期，则评估结论采用的价格依据和标准是近期有效的，这样的评估就是现实性评估
• B：资产评估结果的评估对象价值是一个时点价值，这个时点就是资产评估基准日
• C：资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准
• D：在评估基准日到评估报告日之间，如果被评估资产发生重大变化，评估机构负有了解和披露这些变化以及可能对评估结论产生影响的义务
• E：资产评估基准日后，评估机构不再负有对被评估资产重大变化进行了解和披露的义务

答 案：ABCD

解 析：评估报告日后，评估机构不再负有对被评估资产重大变化进行了解和披露的义务，E错误。

4、从经济行为类型看，我国的资产评估服务领域包括（）。

• A：企业改制和上市
• B：股权转让
• C：资产买卖和置换
• D：债转股
• E：专有技术

答 案：ABCD

解 析：从经济行为类型来看，资产评估为企业改制和上市，合资、合作经营，股权转让，资产买卖和置换，债转股，担保融资产，破产清算，保险赔偿，损失补偿，税收，司法诉讼，会计计量等众多经济行为提供了广泛的评估专业服务。选项E专有技术属于按照资产类型分类的服务领域。

主观题

1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。要求：
(1)重置成本的核算方法主要包括哪些?
(2)重置核算法和价格指数法的区别有哪些?
(3)该设备的重置成本是多少?

答 案：(1)主要包括重置核算法、价格指数法、功能价值类比法、统计分析法。 (2)价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本，而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以用来估算更新重置成本。价格指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法则建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 (3)计算直接成本购买价=8×(1+20%)=9.6(万元)。 运杂费= 1.6×(1+80%)=2.88(万元)。 安装费中的直接成本=0.4×(1+40%)=0.56(万元)。 直接成本=购买价+运杂费+安装费中的直接成本=9. 6+2. 88+0.56=13. 04($元)。 计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率=0.2+(8+1.6+0.4)=2%  间接成本=13.04×2%=0.26(万元)。 计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13. 30(万元)。

2、资产评估机构与评估单位串通作弊，出具虚假评估报告的按照资产评估法相关规定，应该如何处罚?根据资产评估职业道德的要求，对签署评估报告的禁止性要求包括什么内容？

答 案：(1)对评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告的，第四十五条规定：由有关评估行政管理部门责令其停止从业两年以上五年以下;有违法所得的，没收违法所得;情节严重的，责令其停止从业五年以上十年以下;构成犯罪的，依法追究其刑事责任，终身不得从事评估业务。对评估机构违反规定，出具虚假评估报告的，第四十八条规定：由有关评估行政管理部门责令其停业六个月以上一年以下;有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销其营业执照;构成犯罪的，依法追究其刑事责任。 (2)①资产评估专业人员不得签署本人未承办业务的资产评估报告。资产评估机构和资产评估专业人员也不得允许他人以自身名义开展资产评估业务，或者冒用他人名义从事资产评估业务。  ②资产评估机构及其资产评估专业人员不得出具或签署虚假评估报告或者有重大遗漏的资产评估报告。