2025年资产评估师每日一练《资产评估基础》5月9日专为备考2025年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列选项中，不属于《RICS评估准则》结构体系的是（）。

• A：评估技术和操作准则
• B：评估应用指南
• C：评估准则说明
• D：职业规范

答 案：C

解 析：评估准则说明属于《专业评估执业统一准则》。

2、下列各项中，影响价值类型的根本因素的是（）。

• A：资产自身的功能
• B：资产自身的使用方式
• C：评估目的
• D：评估原则

答 案：C

解 析：影响价值类型的因素有很多，包括资产自身的功能、使用方式、市场条件等，但评估目的是根本。评估目的不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地影响资产评估过程。

3、被评估企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率为12%。根据评估人员调查，乙企业的资产收益率每年都在16%左右，并可持续下去。被评估企业甲计划在评估基准日后第五年年末新上一个大型项目，到时将所持有的乙企业的股票出让，预计出让价为每股14元，若折现率为10%，则被评估企业甲持有的乙企业股票的评估值最接近于（）万元。

• A：1160
• B：1320
• C：1570
• D：1850

答 案：B

解 析：本题属于优先股转售和股利折现的综合计算题。100×10×12%×[(1+10%)-1+(1+10%)-2+(1+10%)-3+(1+10%)-4+(1+10%)-5]+100×14×(1+10%)-5≈1324万元。

4、下列关于订立资产评估委托合同的说法，正确的是（）。

• A：资产评估萎托合同只需评估机构法定代表人的签字
• B：因委托人原因无法及时签订委托合同，评估机构不需采取任何措施
• C：委托关系一定要以委托合同的形式建立
• D：评估委托合同应当采用书面形式

答 案：D

解 析：A选项错误，资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人(或执行合伙事务合伙人)签字并加盖资产评估机构印章;B选项错误，如果因委托人等原因导致无法及时签订资产评估委托合同，资产评估机构和资产评估专业人员应关注未及时签订资产评估委托合同可能产生的风险，并采取必要的措施;C选项错误，司法鉴定或其他特殊业务建立评估委托关系所采用的文书并不一定使用资产评估委托合同的形式。

多选题

1、评估假设应用应该考虑的基本因素有（）。

• A：评估目的
• B：评估对象
• C：价值类型
• D：评估资料
• E：针对性

答 案：ABCD

解 析：ABCD属于评估假设应用考虑的基本因素。针对性、合理性和相关性是评估假设应用考虑的三项基本要求。所以E非正确选项。

2、下列条款中，属于评估委托合同基本内容的有（）。

• A：评估目的
• B：评估对象和评估范围
• C：评估基准日
• D：评估计划
• E：评估机构的违约责任

答 案：ABCE

解 析：评估委托合同通常包括：(1)资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式;(2)评估目的。资产评估委托合同载明的评估目的应，当表述明确、清晰;(3)评估对象和评估范围;(4)评估基准日;(5)资产评估报告使用范围，包括资产评估报告使用人、用途、评估结论的使用时效及报告的摘抄引用或披露(6)资产评估报告提交期限和方式(7)评估服务费总额或支付标准、计价货币种类、支付时间和方式，并明确资产评估服务费未包括的与资产评估服务相关的其他费用的内容及承担方式：(8)资产评估机构和委托人的其他权利和义务;(9)签约各方的违约责任、合同履行过程中产生争议时解决的方式和地点：(10)签约时间;(11)签约地点。订立评估委托合同时尚未明确的内容，评估委托合同签约方可以采取签订补充合同或法律允许的其他形式作出后续约定。

3、以下选项中，不属于资产评估人员从业义务的是（）。

• A：对评估活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密
• B：私自接受委托从事业务、收取费用
• C：同时在两个以上评估机构从事业务
• D：依法签署评估报告
• E：与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避

答 案：BCD

解 析：私自接受委托从事业务、收取费用，同时在两个以上评估机构从事业务属于从业禁止行为。依法签署评估报告属于从业权利。

4、以下属于法定评估特点的是（）。资产评估基础辅导与练习

• A：涉及国有资产或者公共利益
• B：法律、行政法规规定需要评估
• C：应当依法选择评估机构评估
• D：至少两名相应专业类别的评估师承接业务，且评估报告必须由至少两名评估师签署
• E：法定评估档案保存期限为不少于50年

答 案：ABCD

解 析：本题考查法定评估的基本特点;法定评估的特点是：1.涉及国有资产或者公共利益;2.法律、行政法规规定需要评估;3.应当依法选择评估机构评估;4.至少两名相应专业类别的评估师承接业务，且评估报告必须由至少两名评估师签署;5.法定评估档案保存期限为不少于30年，其他为不少于15年。

主观题

1、A评估事务所接受委托评估B公司的价值，以借壳上市，评估基准日是2015年12月31日。对于B公司2013年、2014年的业绩，评估人员依据会计机构出具的审计报告确定；对于2015年的业绩，参与了部分B公司客户、供应商的走访，但底稿中未对其参与走访情况形成书面统计分析材料。在已发现被评估企业存在重大财务舞弊风险的情况下，项目组未对B公司历史业绩的真实性适当关注并实施有效的评估程序，导致形成未来收益预测的评估假设明显不合理，如假设B公司2016年营业收人较2015年经审计的增长28.30%，进而导致评估值高估。2015年初，项目评估人员根据B公司提供的经营资料初步测算B公司100%股权估值为160亿至170亿元。后来随着借壳对象的变化，在企业经营情况无实质性变化的情况下，B公司于2015年5月提出的期望估值为260亿至270亿元，于2015年9月底B公司提出的期望估值变为370亿元。评估师预测B公司2017年至2020年各年收人的增长率分别是35.02%、20.09%、12.28%、4.35%，但评估工作底稿中未记录该增长率的确定依据。用于盈利预测的“评估报告中表”材料是评估师代被评估单位倒编形成，评估工作底稿中无B公司提供的必要的盈利预测资料。B公司股权价值的评估结果为3，701，900.82万元，与B公司的期望评估结果基本吻合，A评估公司对此没有合理解释。要求：
根据本案例，
(1)说明A评估公司违反了哪些评估准则(说明4处即可)。
(2)是否违法?违反了哪些法规?应该受到《证券法》哪些处罚(说明2处即可)。

答 案：(1)说明A评估公司违反了哪些评估准则：
①A评估公司对B公司全部股权项目进行资产评估时，未勤勉尽责，不应该直接采用会计机 构出具的审计报告作为收入预测依据;没有详细说明收入的确认依据，违反了《资产评估执业准则——资产评估档案》对评估底稿的要求。
②以上行为不符合《资产评估准则--企业价值》第二十五条的规定“资产评估专业人员应当知晓企业经营达到相对稳定前的时间区间是确定预测期的主要因素。资产评估专业人员应当在对企业收入结构、成本结构、资本结构、资本性支出、投资收益和风险水平等综合分析的基础上，结合宏观政策、行业周期及其他影响企业进入稳定期的因素合理确定预测期”。
③违反了《资产评估职业道德准则》的要求，没有做到独立客观公正，而是按照客户要求，随着借壳对象的变化，而使得最终评估结果和委托方的希望评估值接近。？
④委托方需要提供评估资料，而不能够由评估师代为编撰，本例中应由被评估单位提供用于盈利预测的“评估报告中表”材料是评估师代被评估单位倒编形成，评估工作底稿中无B公司提供的必要的盈利预测资料。
(2)是否违法？违反了哪些法规？并应该受到哪些处罚(说明1处即可)。
答案：A评估公司对B公司全部股权项目进 行资产评估时，《资产评估准则基本准则》《资产评估准则工作底稿》《资产评估准则企业价值》 《资产评估准则评估程序》《资产评估准则评估报告》的相关规定，导致出具的评估报告存在虚假记载和重大遗漏，违反《证券法》第二十条第二款“为证券发行出具有关文件的证券服务机构和人员，必须严格履行法定职责，保证其所出具文件的真实性、准确性和完整性”和第一百七十三条“证券服务机构为证券的发行、上市、交易等证券业务活动制作、出具审计报告、资产评估报告、财务顾问报告、资信评级报告或者法律意见书等文件，应当勤勉尽责，对所依据的文件资料内容的真实性、准确性、完整性进行核查和验证”的规定，构成《证券法》第二百二十三条所述“证券服务机构未勤勉尽责，所制作、出具的文件有虚假记栽、误导性陈述或者重大遗漏”的情形。根据当事人违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度，依据《证券法》第二百二十三条 的规定，可以没收A评估公司业务收入，并处以 1-5倍的罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告，撤销证券从业资格，并分别处以3-10万元罚款。

2、某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行 了修正得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m²修正情况与评估结果如下表所示。资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m²资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值(18802元/m²)作为评写字楼 单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露?
(1)什么是市场法?市场法的应用前提是什么?
(2)对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由
(3)分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。

答 案：(1)市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或 类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 (2)对该写字楼采用市场法评估不恰当，因为“评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异”，这就不符合应用市场法进行资产评估需要满足的两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 (3)资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是算术平均法。因为在得到多个结果时，资产评估人员都是用这些方法的算术平均值作为最终结论的。