2025年资产评估师每日一练《资产评估基础》5月5日专为备考2025年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万元，由此确定被评估资产价值接近于（）万元。

• A：10
• B：12.5
• C：7.5
• D：9.5

答 案：C

解 析：资产评估价值=10×90÷120=7.5(万元)。

2、下列关于国际评估报告制度说法正确的有（）。

• A：《国际资产评估准则》(IVS)属于国际评估报告制度
• B：美国《专业评估执业统一准则》(USPAP)属于国际评估报告制度
• C：《英国皇家特许测量师学会评估专业则》(RICS红皮书)属于国际评估报告制度
• D：比较有影响力的国际评估报告制度是从评估报告的基本内容与格式规范评估报告的

答 案：D

解 析：《国际资产评估准则》(IVS)、美国《专业评估执业统一准则》(USPAP)、《英国皇家特许测量师学会评估专业准则》(RICS红皮书)都是从报告的要素和内容来进行规范评估报告的。

3、将企业作为一个整体进行评估，其评估对象一般为企业的（）。

• A：整体投资
• B：股权+债权
• C：股权
• D：债权

答 案：C

解 析：将企业作为一个整体进行评估时，评估对象一般是企业的股权，也可能是企业的整体投资，但是题干让选择的是一般情况下的评估对象，因此只有选项C是正确答案。

4、下列关于资产评估档案说法错误的是（）。

• A：资产评估档案是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料
• B：按照工作底稿的内容分类，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档
• C：管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料
• D：操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料

答 案：B

解 析：资产评估档案,是指资产评估机构开展资产评估业务形成的,反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。 按照工作底稿的载体，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档。 管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。 操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。

多选题

1、评估机构的内部审核可以采用多种层次和形式，目前实践中多实行二级或三级审核制度。通常设两级审核制度的第一级审核以及设三级审核的第一、二级审核属于项目团队层级的审核。下列各项中，属于项目团队审核主要内容的有（）。

• A：评估方式的选择及运用是否正确
• B：评估结论是否合理，表格与报告的相关数据和信息是否一致
• C：各项内容是否完整，有无遗漏、缺陷事项
• D：重大问题是否按规定进行请示汇报和处理
• E：重大问题的处理结果是否合理

答 案：ABC

解 析：项目团队审核的主要内容：①对企业经营状况是否进行了必要的了解，对评估风险是否有正确的评价;②评估程序是否按计划要求进行;③原始资料及收集的评估资料是否充分，是否盖章确认;④评估调查过程是否记录在工作底稿中;⑤评估依据是否充分;⑥评估方法式的选择及运用是否合理;⑦评估模型应用、评估表格链接关系是否正确;⑧评估报告的格式、内容是否符合规定要求;⑨评估结论是否合理，表格与报告的相关数据和信息是否一致;⑩重大事项是否进行恰当披露;以及各项内容是否完整，有无遗漏、缺陷事项;

2、从经济行为类型看，我国的资产评估服务领域包括（）。

• A：企业改制和上市
• B：专有技术
• C：股权转让
• D：资产买卖和置换
• E：债转股

答 案：ACDE

解 析：从经济行为类型来看，资产评估为企业改制和上市，合资、合作经营，股权转让，资产买卖和置换，债转股，担保融资产，破产清算，保险赔偿，损失补偿，税收，司法诉讼，会计计量等众多经济行为提供了广泛的评估专业服务。选项B专有技术属于按照资产类型分类的服务领域。

3、资产评估目的的作用有（）。

• A：直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择
• B：影响评估程序报告的编制
• C：决定和制约资产评估的现场调查及资料整理
• D：可能会对评估对象的确定、评估范围的界定、价值类型的选择以及潜在交易市场的确定等方面产生影响
• E：资产评估目的在整个资产评估过程中的作用不是十分重要

答 案：AD

解 析：评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。不同评估目的可能会对评估对象的确定、评估范围的界定、价值类型的选择以及潜在交易市场的确定等方面产生影响。

4、根据《资产评估执业准则一资产评估报告》，关于资产评估报告使用限制说明说法正确的是（）。

• A：评估报告使用人员没有正确使用评估报告，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任
• B：不用再说明评估报告使用范围
• C：除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人
• D：委托人或者其他资产评估报告使用人，未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任
• E：任何人正确使用评估报告，由于评估报告的瑕疵导致的损失，都由资产评估机构及其资产评估专业人员承担责任

答 案：CD

解 析：资产评估报告的使用限制说明应当载明：①使用范围;②委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任;③除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人;④资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

主观题

1、某资产评估机构接受M公司的委托，评估其拥有的一栋写字楼的价值。评估师李某的妻子担任M公司的财务总监，为了便于与被评估单位进行沟通，该资产评估机构任命李某为评估项目负责人。李某向M公司提出，若资产评估机构因某些法定情形(如委托人和其他相关当事人拒绝提供或者不如实提供开展资产评估业务所需资料)与委托人提前终止或解除委托合同，M公司应按已完成的评估工作量支付评估服务费。M公司不愿同意该约定，并以放弃委托为谈判条件，该资产评估机构为了承接该项目，只好同意不就该事项进行约定。一周后，双方订立委托合同，资产评估委托合同由资产评估机构的法定代表人签字，与M公司正式达成了委托关系。在对写字楼进行现场调查时，M公司声称该写字楼的产权手续正在办理中，给评估机构提供的是房屋管理部门的证明文件，资产评估机构接受了这一说法，未进行进一步的核查。在执行了一系列的评估程序之后，评估机构得到了评估结论，为保持独立性，对于评估结论中存在的一些问题评估机构并未与M公司进行沟通。要求：
(1)在上述过程中，评估机构和M公司的行为有何不合理之处，请说明理由；
(2)请简述在资产评估委托合同订立过程中应该注意的问题。

答 案：(1)①该资产评估机构不应该任命李某为评估项目负责人。李某的妻子为M公司的财务总监，也就是说李某与M公司存在着关联关系，为了保持评估的独立性，评估机构应该让与M公司无关联关系的评估人员评估该项目。 ②M公司不应该拒绝该资产评估机构关于评估服务费的有关约定。对因法定原因提前终止和解除资产评估委托合同、其他非资产评估机构及其评估专业人员原因导致资产评估委托合同解除的情形，资产评估机构可以依据法律规定和相关资产评估准则要求，在洽商、订立资产评估委托合同时与委托人约定：相关法定或特定的资产评估委托合同提前终止、解除的情形发生时，由委托人按照已经开展资产评估业务的时间、进度，或者已经完成的工作量支付相应的评估服务费。合理收取评估服务费是评估机构的权利，M公司不应该拒绝。  ③订立委托合同时，不应该只由法定代表人签字。资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人(或者执行合伙事务合伙人)签字并加盖资产评估机构印章。  ④评估机构不应当轻信M公司提供的房屋管理部门的证明文件，应该采取必要的核查措施。现场调查的内容之一就是核查评估对象的法律权属，房屋的权属证明就是产权证明文件，即使不能获得产权证明文件，评估机构也不能轻信委托方所提供的上级主管部门或者有关部门的证明，应该采取必要的核查措施。  ⑤得到评估结论之后，对于一些存在的问题，该资产评估机构应该与M公司沟通。资产评估机构及评估专业人员提交正式评估报告前，可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人许可的相关当事人就评估报告的有关内容进行必要沟通。 (2)①应该签订书面委托合同。  ②资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人(或者执行合伙事务合伙人)签字并加盖资产评估机构印章。评估实务中，评估机构可以对授权内部人员和分支机构签署委托合同的情形，通过内部管理制度加以规范。  ③评估实务中，如果因委托人等原因导致无法及时订立资产评估委托合同，资产评估机构和资产评估专业人员应关注未及时订立资产评估委托合同可能产生的风险，并采取必要的措施，如：对客户的履约及诚信能力进行必要的风险评价、通过法律允许的必要形式取得客户对其先行开展评估业务的请求或确认依据等，保护自身合法权益。  ④评估实践中，司法鉴定或其他特殊业务建立评估委托关系所采用的文书并不一定使用资产评估委托合同的形式，对此资产评估委托合同准则规定，以其他形式建立委托关系的应符合法律要求。

2、待估资产为某机器设备，其生产时间为2008年，评估基准日为2017年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2016年12月，交易价格为124 000元，该机器设备的生产时间为2008年。经调查了解，待估设备的已使用年限为7.5年，尚可使用年限为13年;参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。要求：评估该机器设备的价值。

答 案：分析：如果资产的市场交易案例易于选取，应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在新旧程度这一指标上，可通过对成新率指标的调整来估算待估资产的市场价值。 待估资产的成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限)×100%=13+(7.5+13)×100%=63% ;  参照资产的成新率= 15+(8+15)×100%=65% ; 资产评估值=参照物成交价格×(评估对象成新率/参照物成新率)评估值=124 000×(63% +65%)≈120 184. 62(元)。