2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月4日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在产品评估不包括的内容是（）。

• A：已加工完成人库但不能对外销售的半成品
• B：库存的可直接对外销售的半成品
• C：制作过程中的在制品
• D：作为其半成品的制作过程已完成，但尚未入库的半成品

答 案：B

解 析：在产品包括生产过程中尚未加工完毕的在制品、已加工完毕但不能单独对外销售的半成品(可直接对外销售的自制半成品视同库存商品评估)。

2、如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

• A：9%
• B：12.5%
• C：7.5%
• D：5%

答 案：C

解 析：解析：本题考核点为收益法下有关资本化率计算。房地产收益=建筑物价格×资本化率+地价×资本化率(土地)，450=3000×10%+2000×资本化率，资本化率=7.5%。

3、土地资源属于哪一种耗竭性资源（）。

• A：恒定的非耗竭性资源
• B：可再生的非耗竭性资源
• C：不可再生的非耗竭性资源
• D：变化的非耗竭性资源

答 案：C

解 析：不可再生的非耗竭性资源包括土地资源等。

4、进行在建工程评估时，根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，按实际发生数参照现行定额加以适当调整来确定在建工程评估值的办法为（）。

• A：重置成本法
• B：形象进度法
• C：重置核算法
• D：假设开发法

答 案：C

解 析：本题考查的是在建工程评估方法。重置核算法是根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，可按实际发生数参照现行定额加以适当调整的办法。

多选题

1、金融资产发生减值的客观证据有（）。

• A：债务人发生严重财务困难
• B：债务人违反了合同条款
• C：债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人做出让步
• D：债务人很可能倒闭或进行其他财务重组
• E：债务人拖欠员工工资

答 案：ABCD

2、下列关于应收账款说法错误的是（）。

• A：因债权金额是事前形成的、约定的，评估不是对债权金额的重新认定
• B：对应收账款评估时，是按照预计可收回的可能性进行的
• C：坏账损失额=核实后的应收账款数额×坏账比例
• D：对应收账款评估就是对应收账款账面记录的重新估计
• E：应收账款评估的是“未来现金资产”

答 案：BD

解 析：对应收账款评估时，是按照实际可收回的可能性进行的。应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。

3、评估在建工程时，对于实际工程量较少的在建工程，可采用的评估方法有（）。

• A：形象进度法
• B：成本法
• C：假设开发法
• D：重置核算法
• E：收益法

答 案：BC

解 析：对于实际工程量较少的在建工程，可采用成本法或假设开发法。收益法可以用来评估房地分估模式下土地使用权的价值。

4、在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的数据资料有（）。

• A：存货的实际数量
• B：存货的人账数量
• C：存货的入账价格
• D：存货在市场评估基准日的市场价格
• E：存货的计价方法

答 案：AD

解 析：存货入账的数量、价格以及计价方法都对存货的评估没有影响。存货根据实际数量采用市场法和成本法进行评估。

主观题

1、某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租人固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租人期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元；办公楼装修摊余费用10万元；预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元；固定资产大修理摊余费用18万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。

答 案：由于办公楼装修和固定资产大修理已经分别包含在房屋评估和固定资产评估中实现了增值，因此长期待摊费用就不重复评估了。租人固定资产改良支出费用36万元，已经摊销12万元，使用期尚有2年，按租约合同规定的租期3年和总租金36万元计算，每年租金12万元。预付销售门市部房租已摊销12万元，按合同规定的租期2年和总租金30万元计算，每年租金15万元，尚有一年使用期。根据上述资料，该企业长期待摊费用的评估值为：评估值=12÷(1+10%)+12÷(1+10%)2+15÷(1+10%)=10.909+9.9174+13.6364=34.4628(万元)

2、某企业评估基准日为2017年12月31日7账面预付账款余额为223000元。其中，2017年1月31日预付未来一年的保险金132000元，已摊销121000元，余额为11000元；2017年7月1日预付未来一年的房租180000元，已摊销90000元，余额为90000元。以前年度应摊销但因成本高而未摊销，结转的预付费用111000元，估算预付账款的评估值。

答 案：预付账款的评估值为101000元。计算过程如下：
(1)预付保险金的评估。
根据保险金全年支付数额计算每月应分摊数额为：每月分摊数额=132000+12=11000(元)
待摊保险金评估值=132000-11×11000=11000(元)
(2)预付房租摊销评估。
按照预付一年房租180000元，每月应摊销15000元，2017年7-12月应摊销15000×6=90000(元)，待摊预付房租租金评估值=180000-90000=90000(元)。
(3)以前年度结转费用的评估。
这部分预付费用是应摊销而未摊销的部分，应按实际情况注销，不应评估，因此，评估值为零。
预付账款的评估值=11000+90000+0=101000(元)