2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月27日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、甲公司在2016年1月1日以1600万元的价格收购了乙公司80%股权。在购买日，乙企业可辨认净资产的公允价值为1500万元。假走乙企业的所有资产被认定为一个资产组，而且乙企业的所有可辨认资产均未发生资产减值迹象，未进行过减值测试。2016年末，甲企业确定该资产组的可收回金额为1450万元，可辨认净资产的账面价值为1250万元。2016年12月31日甲企业在合并报表中应确认的商誉的账面价值为（）万元。

• A：300
• B：160
• C：240
• D：100

答 案：B

解 析：合并报表中商誉计提减值准备前的账面价值=1600-1500×80%=400(万元)，合并报表中包含完全商誉的乙企业可辨认净资产的账面价值=1250+400÷80%=1750(万元)，该资产组的可收回金额为1450万元，该资产组减值=1750-1450=300(万元)，因完全商誉的价值为500万元，所以减值损失只冲减商誉300万元，但合并报表中反映的是归属于母公司的商誉，未反映归属于少数股东的商誉，因此合并报表中商誉减值=300×80%=240(万元)，合并报表中列示的商誉的账面价值=400-240=160(万元)。

2、下列关于投资性房地产说法错误的是（）。

• A：投资性房地产能够单独计量和出售
• B：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是不同的
• C：投资性房地产公允价值评估是对符合会计准则规定条件的投资性房地产在资产负债表日的公允价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业行为
• D：投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

答 案：C

解 析：投资性房地产公允价值评估是对符合会计准则规定条件的投资性房地产在评估基准日的公允价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业行为。

3、评估对象为一条生产线，由于市场竞争加剧，评估基准日后该生产线生产的产品销售价格下降，并由此导致企业每年减少利润总额为100万元。该生产线预计剩余使用年限为5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素。估算该条生产线的经济性贬值为（）。

• A：284万元
• B：375万元
• C：379万元
• D：750万元

答 案：A

解 析：10×75%×(P/A，10%，5)≈10×75%×3.7908=284万元。

4、已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。

• A：123.53
• B：129.41
• C：135.29
• D：135.88

答 案：B

解 析：本题应采用综合估价法的计算公式，设备的重置成本＝(100/85％)×(1＋10％)＝129.41（万元）。

多选题

1、在考虑红利支付的Black-Scholes期权定价模型中总共涉及以下（）评估参数。

• A：金融工具的初始价格
• B：行权价格
• C：市场收益率
• D：期权有效期
• E：资产回报率

答 案：ABD

解 析：考虑红利支付的Black-Scholes期权定价模型中共涉及的评估参数包括金融工具的初始价格、行权价格、无风险收益率、期权有效期和价格的波动率。

2、下列各项中，应确认为应付职工薪酬的有（）

• A：退休金
• B：社会保险费
• C：津贴与补贴
• D：工会经费和职工教育经费
• E：因解除与职工的劳动关系给予的补偿

答 案：BCDE

解 析：应付职工薪酬包括职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费，社会保险费，住房公积金，工会经费和职工教育经费，非货币性福利，因解除与职工的劳动关系给予的补偿，其他与获得职工提供的服务相关的支出

3、收益法在矿业权评估中适用于（）。

• A：采矿权评估
• B：勘察程度较低的探矿权评估
• C：资源储量的可靠性差的探矿权评估
• D：勘查程度较高的探矿权评估
• E：勘察程度一般的探矿权评估

答 案：AD

解 析：收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估。

4、计算进口设备增值税时，组成计税价格包括（）。

• A：关税完税价
• B：增值税
• C：关税
• D：消费税
• E：车船税

答 案：ACD

解 析：增值税的取费基数与消费税的一样，都为关税完税价+关税+消费税。其计算公式为：增值税=(关税完税价+关税额+消费税)×增值税税率

主观题

1、某企业评估基准日为2017年12月31日7账面预付账款余额为223000元。其中，2017年1月31日预付未来一年的保险金132000元，已摊销121000元，余额为11000元；2017年7月1日预付未来一年的房租180000元，已摊销90000元，余额为90000元。以前年度应摊销但因成本高而未摊销，结转的预付费用111000元，估算预付账款的评估值。

答 案：预付账款的评估值为101000元。计算过程如下：
(1)预付保险金的评估。
根据保险金全年支付数额计算每月应分摊数额为：每月分摊数额=132000+12=11000(元)
待摊保险金评估值=132000-11×11000=11000(元)
(2)预付房租摊销评估。
按照预付一年房租180000元，每月应摊销15000元，2017年7-12月应摊销15000×6=90000(元)，待摊预付房租租金评估值=180000-90000=90000(元)。
(3)以前年度结转费用的评估。
这部分预付费用是应摊销而未摊销的部分，应按实际情况注销，不应评估，因此，评估值为零。
预付账款的评估值=11000+90000+0=101000(元)

2、某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均树高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。

答 案：1.选择评估方法本题可考虑采用木材市场价倒算法评估。木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经菅所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
2.据调查，搜集到的相关技术经济指标
(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，桦原木售价为800元/立方米，桦综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含：增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。
(4)经菅利润率：按木材经营成本的16%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为15厘米的桦木出材率为60%(其中原木25%；综合材35%)。
3.根据上述指标，评估过程及结论
(1)主伐收入。
W=50×180×25%×800+50×180×35%×600=3690000(元)
(2)主伐成本=经营成本+销售税费
C=(50×180×25%+50×180×35%)×170+3690000×18%=1582200(元)
(3)木材经营利润。
F=1582200×16%=253152(%)
(4)该林分评估值为=3690000-1582200-253152=1854648(元)