2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月24日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于重置成本法的说法，错误的是（）。

• A：非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%
• B：工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”
• C：在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算
• D：功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

答 案：C

解 析：在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。

2、目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，最大的一级区划是指（）。

• A：林业局
• B：林班
• C：小班
• D：营林

答 案：A

解 析：目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，即：林业局--林场--营林区--林班--小班。

3、关于投资性房地产的评估对象说法正确的是（）。

• A：企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权不属于投资性房地产
• B：某项房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产
• C：投资性房地产包括房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
• D：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的投资性房地产中核算

答 案：B

解 析：用于出租的土地使用权是指企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权属于投资性房地产。房地产开发企业的存货指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，不属于投资性房地产。自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的固定资产或者无形资产中核算。

4、对某一多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为150000万元，间接费用按重置直接成本的30%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.20，工程部署合理性系数为1.30。则该探矿权的价值为（）万元。

• A：304200
• B：304000
• C：234000
• D：256000

答 案：A

解 析：150000×(1+30%)×1.2×1.3=304200(万元)

多选题

1、影响建(构)筑物价格的区位因素包括（）。

• A：地理位置
• B：环境景观
• C：土地剩余使用年限
• D：交通通达程度
• E：公共共用配套设施

答 案：ABDE

解 析：C选项属于影响建(构)筑物价格的权益因素。

2、以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，（）影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。

• A：会计持续假设
• B：会计计量模式
• C：会计核算方法
• D：会计披露要求
• E：会计主体假设

答 案：BCD

解 析：选项AE属于会计假设内容。

3、下列各项中，有关收益法说法正确的是（）。

• A：收益法是在估测资产未来预期收益额及收益期限的基础上，采用适当的折现率将预测的未来收益额折成现值，然后再将各期收益折现值累加，求得被评估资产价值的一种资产评估方法
• B：判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力
• C：因此牧草的未来收益不稳定，具有连续获利能力
• D：畜禽资产中的生产性生物资产，如奶畜、种畜等，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产，具有连续获利能力
• E：亲鱼属于生产性生物资产，其对人类贡献的经济价值体现在不同期间产出的鱼苗，具有连续获利能力

答 案：ABDE

解 析：牧草的主要用途是将其全株作为饲料，即使遭遇自然灾害以及病.虫害侵袭时也会有一定的收获物，因此牧草的未来收益较稳定，具有连续获利能力。

4、下列（）属于市场法在矿业权评估中的操作步骤。

• A：确定评估对象，范围和基准日
• B：选择适当的具体评估方法
• C：收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例
• D：确定生产规模和估算服务年限
• E：判定各类工作量的勘察工作效用系数

答 案：AC

解 析：市场法操作步骤：(1)确定评估对象、评估范围和评估基准日；(2)收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例；(3)分析对比各项可比较参数，确定合理的调整系数；(4)进行评定估算。

主观题

1、现在因为经济行为需要评估甲公司股东权益价值，截至评估基准日甲公司长期股权投资共3家，如下表所示。 经甲公司相关人员协调确认，上述被投资单位均不能配合进行单独评估。评估专业人员通过调查获取被投资单位的基本信息汇总如下：
(1)A公司最近主营业务连年亏损，截至评估基准日账面资产合计5000万元，负债合计4000万元。据估算，流动资产、固定资产、负债评估基本无增减值变化，土地使用权评估可增值约300万元，评估基漼日净账面资产价值1000万元，评估价值为1300万元。问：对A公司应采用什么评估方法？其评估价值、评估增值率分别为多少？
(2)B公司业务稳定且用户满意度高，截至评估基准日账面净资产合计1500万元，无负债，近三年主营业务净利润分别为250万元、270万元、300万元。预测未来年均收益280万元，折现率取10%。问：对B公司应采用什么评估方法？其评估价值、评估增值率分别为多少？
(3)C公司设立不足一年，截至评估基准日账面资产合计900万元，无负债，无收入，实收资本1000万元。
问：对C公司应采用什么评估方法？其在甲公司中的评估价值、评估增值率分别为多少？

答 案：(1)A公司属重资产类且近期盈利不佳，通常可对资产负债表做分析，采用资产负债表分析法评估，估算固定资产及无形资产可能产生的增减值。评估价值=1300×10%=130(万元)评估减值=500-130=370(万元)增值率=370÷500×100%=74%
(2)B公司属轻资产类且近期盈利较好，可以结合其历年财务报表及尽职调查情况采用简单收益法评估。B公司股东权益价值=280÷10%=2800(万元)甲企业持有股权的评估价值=2800×20%=560(万元)评估增值=560-400=160(万元)增值率=160÷400×100%=40%
(3)C公司设立较短且尚未开展业务，如简单按其账面净资产计算股权则会有约10%的减值，不符合对处于开办期内的新公司股权价值的公允判断，因此甲企业持有其15%股权按其实收资本计算股权评估价值为150万元，评估无增减值变化。

2、对某企业机器设备进行评估，现情况如下：(1)A设备为非标准自制设备，主材净消耗量为3.8吨，该主材评估基准日的市场价格为3800元/吨，设备制造所需主要外购件的费用为21470元。其主材利用率为90%，不含主要外购件费的成本主材费率为47%，成本利润率为16%，设计费率为15%，同样产量的设备2台。现行增值税税率为17%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加费率为3%。
(2)B设备2011年购建，账面原值为10万元，当时该类设备的定基物价指数为120%。2017年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%。
要求：
(1)简述复原重置成本与更新重置成本。
(2)求A设备的重置成本。
(3)求B设备的重置成本。

答 案：(1)复原重置成本，一般用于评估机器设备的制造工艺、材料等与原来完全相同的情况，评估时设备重置成本的变化主要是由于物价水平变化引起的。在这种情况下只需要将设备历史成本中的人工费、机械费、材料费，调整到目前的价格水平，即复原重置成本。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用，即在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本。
(2)A设备的重置成本为82307元。
(3)B设备重置成本为15万元。

解 析：(1)主材费Cml=3.8÷90%×3800=16044(元)
综合税率=17%×(1+7%+3%)=18.7%
重置成本=(16044÷47%+21470)×(1+16%)×(1+18.7%)×(1+15%+2)=82307(元)
(2)B设备重置成本=10×(180%-120%)=15(万元)