2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月3日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于资产减值测试评估对象说法正确的是（）。

• A：如果资产组或资产组组合账面构成中不包含营运资本，评估对象可能包含营运资本
• B：资产组的账面价值不包括商誉的价值
• C：企业总部资产不包括事业部的在建工程、电子数据处理设备、研发中心等资产
• D：总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行

答 案：D

解 析：如果资产组或资产组组合账面构成中不包含营运资本，评估对象一定不包含营运资本。对于资产组或者资产组组合而言，其账面价值应当包括可直接归属于该资产组或资产组组合以及可以合理和一致地分摊至该资产组或资产组组合的商誉与总部资产的账面价值。企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设备、研发中心等资产。

2、木材市场倒算法计算公式为( )。

• A：
• B：
• C：
• D：

答 案：A

3、下列哪种评估方法不能用作缺乏控制权的股权的单独评估（）。

• A：收益法
• B：市场法
• C：资产基础法
• D：假设开发法

答 案：D

4、进口设备安装费率一般应（）国产设备安装费率。

• A：高于
• B：低于
• C：等于
• D：无关

答 案：B

解 析：进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率。如机械行业建设项目概算指标中规定，进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的30%-70%选取，进口设备的机械化、自动化程度较高，取值较低。

多选题

1、在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（）。

• A：可比实例是估价对象的类似建(构)筑物
• B：可比实例与估价对象的付款方式必须一致
• C：可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
• D：可比实例成交日期与估价时点相近
• E：可比实例成交日期与估价时点必须相同

答 案：ACD

解 析：本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1)是估价对象的类似房地产，(2)成交日期与估价时点相近，不宜超过—年，（3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。参见教材P121。

2、从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分为（）等。

• A：环境资源
• B：景观资源
• C：生物资源
• D：矿产资源
• E：土地资源

答 案：ABCDE

解 析：本题考查自然资源及其分类的知识；从自然资源与人类的经济关系角度，按照自然资源的性质，可分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。

3、下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须具备的前提条件和必须注意的问题是（）。

• A：待评估资产的年收入必须稳定
• B：待评估资产可以永续经营
• C：测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润
• D：不需要考虑成新率问题
• E：投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率

答 案：ABCE

解 析：年金资本化法的使用有两个严格的前提条件和两个必须注意的问题：(1)前提条件：①待评估资产的年收入必须稳定；②待评估资产可以永续经营。(2)注意的问题：①测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润；②投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率。

4、为了分析设备的时间利用情况，对设备时间的划分包括（）。

• A：日历时间
• B：休息时间
• C：制度时间
• D：计划工作时间
• E：实际工作时间

答 案：ACDE

解 析：设备时间的利用好坏将直接影响生产能力的发挥，从而影响设备的效率。为了分析设备的时间利用情况，可对设备时间做如下划分：日历时间、制度时间、计划工作时间、实际工作时间。

主观题

1、被评估对象为一生产控制装置，其正常运行需要5名操作工人，现在同类新型设备只需3名操作工人。每名工人人均年收入12000元，被评估对象尚可使用3年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。要求：(1)简述功能性贬值。(2)求其功能性贬值额。

答 案：(1)由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值，设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
(2)其功能性贬值额为44764.2元。

解 析：年超额运营成本=(5-3)×12000=24000(元)
年净超额运营成本=24000×(1-25%)=18000(元)
功能性贬值额=18000×(P/A，10%，3)=44764.2(元)

2、某企业出售商品取得不带息票据一张，票面金额50万元，期限90 天，至评估基准日止已持有30天，评估基准日的贴现率为6%，，假如该票据票面为带息票据，票面利率8%，其他条件不变，求该票据的评估值。

答 案：该票据的评估值为50.49万元。

解 析：贴现期=90-30=60(天)，
票据到期价值=50×(1+8%×90+360)=51(万元)，
贴现息=51×6%×60+360=0.51(万元)，
票据评估值=51-0.51=50.49(万元)。