2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月31日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、以下有关矿业权评估中市场法的适用范围说法正确的是（）。

• A：市场法仅适用于采矿权的评估
• B：市场法仅适用于探矿权的评估
• C：市场法的适用范围相较于成本法更窄
• D：市场法适用于所有矿业权评估

答 案：D

解 析：本题考查矿业权评估中市场法的适用范围的知识；市场法适用于所有矿业权评估。

2、房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。

• A：土地总价
• B：土地单价
• C：房地产总价
• D：建筑物单价

答 案：B

解 析：本题考查楼面地价的概念；楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。

3、长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在（）股东权益价值所做的评判和估算。

• A：某一时期
• B：某一时点
• C：整个会计年度
• D：公司经营时期

答 案：B

解 析：长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所做的评判和估算。

4、下列费用项目中，属于设备直接成本的是（）。

• A：设计费用
• B：财务费用
• C：监理费用
• D：基础费用

答 案：D

解 析：设备的直接成本包括设备本体的重置成本、设备运杂费、设备安装费、设备基础费和其他合理成本。

多选题

1、在房地产评估中，土地开发费用一般包括（）。

• A：基础设施配套费
• B：小区开发配套费
• C：青苗补偿费
• D：新菜地开发基金
• E：公共事业建设配套费

答 案：ABE

解 析：本题考查成本法的具体运用；土地开发费用包括基础设施配套费、公共事业建设配套费、小区开发配套费。

2、下列各项中，有关收益法说法正确的是（）。

• A：收益法是在估测资产未来预期收益额及收益期限的基础上，采用适当的折现率将预测的未来收益额折成现值，然后再将各期收益折现值累加，求得被评估资产价值的一种资产评估方法
• B：判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力
• C：因此牧草的未来收益不稳定，具有连续获利能力
• D：畜禽资产中的生产性生物资产，如奶畜、种畜等，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产，具有连续获利能力
• E：亲鱼属于生产性生物资产，其对人类贡献的经济价值体现在不同期间产出的鱼苗，具有连续获利能力

答 案：ABDE

解 析：牧草的主要用途是将其全株作为饲料，即使遭遇自然灾害以及病.虫害侵袭时也会有一定的收获物，因此牧草的未来收益较稳定，具有连续获利能力。

3、比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按规定(约定或当地森林经营的习惯)比例分为林地价值和林木价值两部分，确定比例系数要考虑的因素有（）。

• A：林地的立地条件类型或地位指数级
• B：林地的地利系数
• C：投资收益率
• D：当地森林经营实践中习惯性的林价中山价(地租)所占份额
• E：林分质量调整系数

答 案：ABD

解 析：比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：(1)当地森林经营实践中习惯性的林价中山价(地租)所占份额。(2)林地的立地条件类型或地位指数级。(3)林地的地利系数。

4、宏观调查内容一般包括（）。

• A：机器设备的基础信息
• B：企业的名称与地址
• C：企业的产品及生产工
• D：机器设备的所有权情况
• E：安装使用情况

答 案：BC

主观题

1、某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租人固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租人期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元；办公楼装修摊余费用10万元；预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元；固定资产大修理摊余费用18万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。

答 案：由于办公楼装修和固定资产大修理已经分别包含在房屋评估和固定资产评估中实现了增值，因此长期待摊费用就不重复评估了。租人固定资产改良支出费用36万元，已经摊销12万元，使用期尚有2年，按租约合同规定的租期3年和总租金36万元计算，每年租金12万元。预付销售门市部房租已摊销12万元，按合同规定的租期2年和总租金30万元计算，每年租金15万元，尚有一年使用期。根据上述资料，该企业长期待摊费用的评估值为：评估值=12÷(1+10%)+12÷(1+10%)2+15÷(1+10%)=10.909+9.9174+13.6364=34.4628(万元)

2、某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。

答 案：该土地的各项投入成本均已知，可用成本法评估。
(1)计算土地取得费。
土地取得费=15万元/亩=225元/平方米
【提示】1亩=667平方米
(2)计算土地开发费。
土地开发费=2.2亿元/平方千米=220元/平方米
【提示】1平方千米=100万平方米
(3)计算管理费用。
管理费用=220×10%=22(元/平方米)
(4)计算投资利息。
土地取得费的计息期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入的部分，计息期为2年，第二年投入的部分，计息期为1年，则：
土地取得费利息=225×[(1+6%)2-1]=27.81(元/平方米)
土地开发费及管理费用利息=(220+22)×45%×[(1+6%)2-1]+(220+22)×55%×[(1+6%)-1]=13.46+7.99=21.45(元/平方米)
投资利息合计=27.81+21.45=49.26(元/平方米)
(5)计算开发利润。
开发利润=[(1)+(2)+(3)]×10%=(225+220+22)×10%=46.7(元/平方米)
(6)计算销售税费。销售税费=300000+20000=15(元/平方米)
(7)计算土地价值。土地单价=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×(1+15%)=(225+220+22+49.26+46.7+15)×(1+15%)=664.65(元/平方米)土地总价=66465×20000=1329.3(万元)?
评估结果：该宗地单价为664.65元/平方米，总价为1329.3万元。

解 析：本题也是考查成本法的应用，关键是要求出投资利息，需要注意资金投入时间不同，计息期不同，掌握区分“年初一次性投入”“每年年初一次性投入”“均匀投入”的不同。