2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月16日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、市场成交价比较法在林地资源资产评估的应用时，应注意的问题是（）。

• A：必须确定合理的投资收益率
• B：必须根据林分质量调整估算评估值
• C：必须找到与被评估林地类似的真实、合理的交易案例
• D：待评估资产可以永续经营

答 案：C

解 析：市场成交价比较法的应用关键首先是要找到与被评估林地类似的交易案例，而且其交易案例的价值必须是真实、合理的。

2、某收藏爱好者，购买了一辆限量版的汽车，放置了10年，觉得该汽车没有收藏价值，于是开始自驾使用该汽车，使用3年后，准备出售该汽车，需要评估该汽车的价值，以下说法不正确的是（）。

• A：该汽车在前10年，不存在第Ⅰ种有形磨损
• B：如果一直收藏不实用，该汽车不应该按照机器设备进行评估
• C：该汽车在前10年，不存在第Ⅱ种有形磨损
• D：该汽车存在第Ⅱ种无形磨损
• E：该汽车存在第Ⅰ种无形磨损

答 案：C

解 析：汽车属于机器设备，但是收藏家购买的汽车并不是为了使用，因此不能够按照普通的资产使用价值进行评估，该汽车属于收藏品，因此B说法本身正确；设备任何时候都存在第Ⅱ种有形磨损，所以B说法错误。汽车行业技术进步非常快，所以会导致产生第Ⅰ和Ⅱ种无形磨损，所以DE说法正确。

3、至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于（ ）万元。

• A：58
• B：64
• C：76
• D：70

答 案：D

解 析：成新率因素分析和修正：被评估设备的成新率=1-3/12×100%=75%，参照物的成新率=1-6/13=54%，被评估设备的价值=50×75%/54%=69.44（万元）。

4、母公司以（）市场价的内部关联交易销售业务可能导致母公司虚减净资产。

• A：高于
• B：等于
• C：低于
• D：不一定

答 案：C

解 析：内部关联销售产生利润可能导致虚增净资产，而低于市场价格内部关联销售可能导致虚减净资产。

多选题

1、新造未投产的竹林资产评估一般采用的方法是（）。

• A：重置成本法
• B：木材市场倒算法
• C：市场成交价比较法
• D：周期收益资本化法
• E：收益现值法

答 案：AC

解 析：新造竹林资产投资的成本明确，宜采用重置成本法，也可用市场成交价比较法

2、对具有控制权的股权的公司可采取的评估方法有（）。

• A：收益法
• B：市场法
• C：成本法
• D：统计分析法
• E：趋势分析法

答 案：ABC

解 析：关于评估方法：收益法，是指将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。资产基础法也称为成本法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。

3、运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。

• A：分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
• B：共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
• C：当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
• D：当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
• E：经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

答 案：ABDE

解 析：本题考查投资性房地产价值评估的市场法的基本知识；可比案例的比较修正应注意的问题包括：(1)分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的-幅度不宜超过30%；(2)经修正或者调整后的可比案例价格，最向值与最低值的比值不应超过1.2；(3)当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。

4、收益法涉及的采选(冶)技术指标包括但不限于（）。

• A：矿石贫化率
• B：废石混入率
• C：选矿回收率
• D：产率
• E：选矿比

答 案：ABCDE

解 析：本题考查矿产资源收益法中产品方案与采选(冶)技术指标的基本知识；主要技术指标包括：(1)矿石贫化率(ρ)；(2)废石混入率；(3)选矿回收率(?)；(4)产率(?)；(5)选矿比(选比)；(6)冶炼回收率。

主观题

1、被评估对象为一台3年前自制的大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/千克，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每千克15元，其他费用10000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，计算该模具的重置成本。若预计该模具还能再用5年，试评估该模具的价值。

答 案：(1)该模具的重置成本为121000元；
(2)该模具的评估值=75625(元)。

解 析：该模具的材料费=2000÷75%×15=40000(元)，冷加工费为30000元，
热加工费=2000×15=30000(元)，
其他费为10000元，
总成本=40000+30000+30000+10000=110000(元)，
利润=110000×10%=11000(元)，
该模具的重置成本=110000+11000=121000(元)。
(2)该模具的成新率=5÷(3+5)=62.5%，
该模具的评估值=121000×62.5%=75625(元)。

2、某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。

答 案：该土地的各项投入成本均已知，可用成本法评估。
(1)计算土地取得费。
土地取得费=15万元/亩=225元/平方米
【提示】1亩=667平方米
(2)计算土地开发费。
土地开发费=2.2亿元/平方千米=220元/平方米
【提示】1平方千米=100万平方米
(3)计算管理费用。
管理费用=220×10%=22(元/平方米)
(4)计算投资利息。
土地取得费的计息期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入的部分，计息期为2年，第二年投入的部分，计息期为1年，则：
土地取得费利息=225×[(1+6%)2-1]=27.81(元/平方米)
土地开发费及管理费用利息=(220+22)×45%×[(1+6%)2-1]+(220+22)×55%×[(1+6%)-1]=13.46+7.99=21.45(元/平方米)
投资利息合计=27.81+21.45=49.26(元/平方米)
(5)计算开发利润。
开发利润=[(1)+(2)+(3)]×10%=(225+220+22)×10%=46.7(元/平方米)
(6)计算销售税费。销售税费=300000+20000=15(元/平方米)
(7)计算土地价值。土地单价=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×(1+15%)=(225+220+22+49.26+46.7+15)×(1+15%)=664.65(元/平方米)土地总价=66465×20000=1329.3(万元)?
评估结果：该宗地单价为664.65元/平方米，总价为1329.3万元。

解 析：本题也是考查成本法的应用，关键是要求出投资利息，需要注意资金投入时间不同，计息期不同，掌握区分“年初一次性投入”“每年年初一次性投入”“均匀投入”的不同。