2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月10日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、被评估企业2016年2月购进800公斤A材料，单价为120元，2016年8月购进500公斤A材料，单价为100元，2016年10月又购进100公斤。企业按先进先出法计价，2016年12月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1200公斤，当时的市场价格为每公斤150元，该批A材料的评估值最接近于（）元。

• A：165000
• B：150000
• C：157500
• D：180000

答 案：D

解 析：1200×150=180000(元)，注意存货的评估价值与存货计价方法没有关系。

2、下列有关森林景观资产评估的重置成本法说法错误的是（）。

• A：数据收集比较容易，评估方法简单
• B：用重置成本法会出现高估的情况
• C：它仅仅只是一种替代方法、比较方法，或是确定森林景观资产最低价值、保本价值的保守方法
• D：在森林景观建设初期，景观资产价值收益体现不明显、不稳定的阶段更适用

答 案：B

解 析：本题考查森林景观资产评估的重置成本法的优缺点；因为森林景观资源的未来收益往往存在很大不确定性，未来的收益难以通过期初的成本投入体现出来，.因此用重置成本法会出现低估的情况。

3、已知被评估设备与新型设备相比，在产量相同的情况下，每天多耗电100度(该设备每年工作时间为300天)；该设备总使用年限为10年，尚可使用5年，每度电0.5元，所得税税率为25%，折现率为10%。据此，被评估对象由于超额运营成本引致的功能性贬值为（）。

• A：11250元
• B：42646元
• C：56862元
• D：69127元

答 案：B

解 析：100×300×0.5×75%×(P/A，10%，5)≈100×300×0.5×75%×3.7908=42646.5元。

4、关于投资性房地产的评估对象说法正确的是（）。

• A：企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权不属于投资性房地产
• B：某项房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产
• C：投资性房地产包括房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
• D：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的投资性房地产中核算

答 案：B

解 析：用于出租的土地使用权是指企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权属于投资性房地产。房地产开发企业的存货指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，不属于投资性房地产。自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的固定资产或者无形资产中核算。

多选题

1、下列各项中矿业权价值的影响因素包括（）。

• A：历史交易价值
• B：资本化率
• C：矿床自然丰度
• D：科技进步
• E：矿产品的供求状况

答 案：BCDE

解 析：矿业权价值的影响因素包括矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度、矿产品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率。

2、金融资产发生减值的客观证据有（）。

• A：债务人发生严重财务困难
• B：债务人违反了合同条款
• C：债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人做出让步
• D：债务人很可能倒闭或进行其他财务重组
• E：债务人拖欠员工工资

答 案：ABCD

3、运用收益现值法评估经济林资产价值必须注意的要素有（）。

• A：被评估经济林各年的收益
• B：林分质量调整系数
• C：投资收益率的确定
• D：评估基准日的造林投资
• E：经济林资产各年的成本支出

答 案：ABCE

解 析：收益现值法应用的前提是林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期，此种方法应用的关键在于几个要素的确定：(1)被评估经济林各年的收益；(2)经济林资产各年的成本支出；(3)投资收益率的确定；(4)林分的收获期，一般不同品种的经济林其收获期不同；(5)经济林林分质量综合调整系数。

4、按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的是（）。

• A：对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法
• B：对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行评估，只是应对外币存款按评估基准日的汇率进行折算
• C：对于债权类流动资产评估，宜采用可变现净值进行评估
• D：用成本法评估流动资产时，一般无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估
• E：对材料进行评估时需要考虑先进先出法、后进先出法、加权平均法等计价方法

答 案：ABCD

解 析：存货核算方法的差异并不影响评估结果，评估时关键是核查库存材料的实际数量，并按最接近市场的价格计算确定其评估值。

主观题

1、评估对象为一片树龄为8年的用材林，评估基准日为2012年6月30日，为了评估该用材林资产的价值，评估人员收集到以下资料：市场上被评估用材林所产的木材销售处于供不应求的状况，木材价格逐年上升。如果评估基准日该片用材林全部被采伐，预计可产木材20000立方米，市场价格为每立方米1000元，木材的采运成本为其销售收入的20%，销售费用、管理费用、财务费用及有关的税费为其销售收入的15%，木材经营的合理利润为销售收入的10%，该林木资源的再生价值预计为100万元。要求:
1.根据所给条件，请说明评估该用材林的林木资产价值应选用哪种评估方法?写出该方法 的基本评估思路，并列出其计算公式；
2.评估该用材林的林木资产价值(列出计算过程，单位为万元)。

答 案：1.评估该用材林的林木资产 价值应该使用剩余法，该方法的评估思路是首先估算被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，然后扣除木材经营所消耗的成本及相关税费以及合理利润，其剩余部分再加上林木资源的再生价值即为被评估林木资产评估值。
计算公式为：林木资产评估值=木材的销售总收入-木材经营成本及相关税费-木材经营合理利润+林木资源的再生价值
2. 评估该用材林的林木资源价值木材销售总收入=20000×0.1=2000万元
木材的采运成本=2000×20%=400万元
木材的各种费用=2000×15%=300万元
木材经营的合理利润=2000×10%=200万元
林木资产评估值=2000-400-300-200+100=1200 万元

解 析：本题考查林木资产评估剩余法的计算。

2、被评估成套设备购建于2007年12月，账面价值100万元，2012年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2017年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2007年到2012年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2012年至2017年设备价格维持不变；
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：
(1)计算被估设备的重置成本。
(2)计算成新率及功能性贬值。
(3)计算该设备的评估值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)

答 案：(1)重置成本为181.051万元；
(2)功能性贬值额为6.82万元；
(3)评估值为65.238万元。

解 析：(1)重置成本=100×(1+10%)5+20=181.051(万元)
(2)加权投资年限=(161.051×10+20×5)÷181.051=9.45(年)，
实际使用年限=9.45×80%=7.56(年)，
成新率=5÷(7.56+5)×100%=39.8%，
功能性贬值额=0.2×12×(1-25%)×(P/A，10%，5)=6.82(万元)。
(3)评估值=181.051×39.8%-6.82=72.058-6.82=65.238(万元)