2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月25日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是（）。

• A：实体性损耗
• B：经济性损耗
• C：功能性损耗
• D：无形损耗

答 案：A

解 析：低值易耗品使用期限较固定资产短，所以一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗。

2、某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（）万元人民币。

• A：4.00
• B：3.74
• C：4.64
• D：6.04

答 案：B

解 析：CIF=20×(1+10%)=22(万美元)国内运输费=CIF×国内运输费率=22×2.5%=0.55(万美元)=0.55×6.8=3.74(万元人民币)

3、甲公司在2016年1月1日以1600万元的价格收购了乙公司80%股权。在购买日，乙企业可辨认净资产的公允价值为1500万元。假走乙企业的所有资产被认定为一个资产组，而且乙企业的所有可辨认资产均未发生资产减值迹象，未进行过减值测试。2016年末，甲企业确定该资产组的可收回金额为1450万元，可辨认净资产的账面价值为1250万元。2016年12月31日甲企业在合并报表中应确认的商誉的账面价值为（）万元。

• A：300
• B：160
• C：240
• D：100

答 案：B

解 析：合并报表中商誉计提减值准备前的账面价值=1600-1500×80%=400(万元)，合并报表中包含完全商誉的乙企业可辨认净资产的账面价值=1250+400÷80%=1750(万元)，该资产组的可收回金额为1450万元，该资产组减值=1750-1450=300(万元)，因完全商誉的价值为500万元，所以减值损失只冲减商誉300万元，但合并报表中反映的是归属于母公司的商誉，未反映归属于少数股东的商誉，因此合并报表中商誉减值=300×80%=240(万元)，合并报表中列示的商誉的账面价值=400-240=160(万元)。

4、在运用市场法评估建(构)筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

• A：1年
• B：2年
• C：3年
• D：5年

答 案：A

解 析：本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：(1)是估价对象的类似房地产；(2)成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

多选题

1、评估在建工程时，对于实际工程量较少的在建工程，可采用的评估方法有（）。

• A：形象进度法
• B：成本法
• C：假设开发法
• D：重置核算法
• E：收益法

答 案：BC

解 析：对于实际工程量较少的在建工程，可采用成本法或假设开发法。收益法可以用来评估房地分估模式下土地使用权的价值。

2、在矿业权的评估当中，收益法常用的具体评估方法有（）。

• A：折现现金流量法
• B：收入权益法
• C：勘查成本效用法
• D：地质要素评序法
• E：折现现金流量风险系数调整法

答 案：ABE

解 析：收益法是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所对应的矿产资源储量开发获得预期收益现值的路径来估算待估矿业权价值的各种具体评估技术方法的总称。收益法常用的具体评估方法有：(1)折现现金流量法；(2)折现现金流量风险系数调整法；(3)收入权益法。

3、矿业权评估中成本法的主要评估参数包括（）。

• A：有关、有效实物工作量
• B：现行价格
• C：重置成本
• D：效用系数
• E：价值指数和调整系数

答 案：ABCDE

解 析：本题考查矿产资源成本法的基本概念；矿产资源成本法的基本参数包括有关、有效实物工作量；现行价格；重置成本；效用系数；价值指数和调整系数。

4、在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（）。

• A：可比实例是估价对象的类似建(构)筑物
• B：可比实例与估价对象的付款方式必须一致
• C：可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
• D：可比实例成交日期与估价时点相近
• E：可比实例成交日期与估价时点必须相同

答 案：ACD

解 析：本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1)是估价对象的类似房地产，(2)成交日期与估价时点相近，不宜超过—年，（3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。参见教材P121。

主观题

1、被评估对象为一台3年前自制的大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/千克，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每千克15元，其他费用10000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，计算该模具的重置成本。若预计该模具还能再用5年，试评估该模具的价值。

答 案：(1)该模具的重置成本为121000元；
(2)该模具的评估值=75625(元)。

解 析：该模具的材料费=2000÷75%×15=40000(元)，冷加工费为30000元，
热加工费=2000×15=30000(元)，
其他费为10000元，
总成本=40000+30000+30000+10000=110000(元)，
利润=110000×10%=11000(元)，
该模具的重置成本=110000+11000=121000(元)。
(2)该模具的成新率=5÷(3+5)=62.5%，
该模具的评估值=121000×62.5%=75625(元)。

2、某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均树高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。

答 案：1.选择评估方法本题可考虑采用木材市场价倒算法评估。木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经菅所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
2.据调查，搜集到的相关技术经济指标
(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，桦原木售价为800元/立方米，桦综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含：增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。
(4)经菅利润率：按木材经营成本的16%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为15厘米的桦木出材率为60%(其中原木25%；综合材35%)。
3.根据上述指标，评估过程及结论
(1)主伐收入。
W=50×180×25%×800+50×180×35%×600=3690000(元)
(2)主伐成本=经营成本+销售税费
C=(50×180×25%+50×180×35%)×170+3690000×18%=1582200(元)
(3)木材经营利润。
F=1582200×16%=253152(%)
(4)该林分评估值为=3690000-1582200-253152=1854648(元)