2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月23日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均句投入的)的计息期分别为（）。

• A：开发期的一半、整个开发期和销售期
• B：整个开发期和销售期、销售期的一半
• C：整个开发期和销售期、开发期的一半
• D：销售期的一半、整个开发期和销售期

答 案：C

解 析：土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费用在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。

2、某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

• A：2900
• B：3223
• C：3322
• D：4000

答 案：B

解 析：

3、我国林区的林班面积，一般为（）公顷。

• A：100-200
• B：500-800
• C：500-1000
• D：100-500

答 案：D

解 析：我国林区的林班面积，一般为100-500公顷。

4、关于资产减值测试评估对象说法正确的是（）。

• A：如果资产组或资产组组合账面构成中不包含营运资本，评估对象可能包含营运资本
• B：资产组的账面价值不包括商誉的价值
• C：企业总部资产不包括事业部的在建工程、电子数据处理设备、研发中心等资产
• D：总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行

答 案：D

解 析：如果资产组或资产组组合账面构成中不包含营运资本，评估对象一定不包含营运资本。对于资产组或者资产组组合而言，其账面价值应当包括可直接归属于该资产组或资产组组合以及可以合理和一致地分摊至该资产组或资产组组合的商誉与总部资产的账面价值。企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设备、研发中心等资产。

多选题

1、运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（）。

• A：容积率修正系数
• B：面积修正系数
• C：建筑密度修正系数
• D：年期修正系数
• E：期日修正系数

答 案：ABDE

解 析：根据公式：被估宗地地价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数，计算并确定宗地价格。

2、进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括（）。

• A：银行手续费
• B：海外运费
• C：海外保险费
• D：进口关税
• E：安装费

答 案：ADE

解 析：进口设备的重置成本包括：设备购置价格、设备进口关税、银行手续费、设备安装调试费。

3、矿业权评估尽职调查一般包括以下内容（）。

• A：评估对象权属状况
• B：地形地貌等自然地理条件
• C：矿山建设和生产经营状况
• D：周边的勘查、开发活动
• E：政府政策法规

答 案：ABCD

解 析：尽职调查，是指为尽可能全面掌握矿业权评估对象信息而进行查证和核实。矿业权评估尽职调查一般包括以下内容：评估对象权属状况；地形地貌等自然地理条件；交通、供电、供水等基础设施条件及区域经济发展状况；勘查、开发历史及现状；野外主要地质勘查实物工作量状况；周边的勘查、开发活动；矿山建设和生产经营状况；当地矿产品、矿业权市场情况；评估对象既往评估和交易情况；需要调查的其他事项。

4、设备本体的重置成本的计算方法有（）。

• A：市场询价法
• B：因素估算法
• C：物价指数调整法
• D：重量估价法
• E：指数估价法

答 案：ACDE

解 析：设备本体重置成本的计貪方法有6种：市场询价法、物价指数调整法、重置核算法、综合估价法、重量估价法、类比法一指数估价法。

主观题

1、资产评估专业人员对W企业进行企业合并对价分摊评估，了解到对价分摊标的包含流动资产、固定资产和无形资产。其中无形资产包括：发明专利、实用新型、外观设计、注册商标、专有技术、长期供货合同、经过特别训练的员工、长期销售合同、良好的客户服务能力、优惠融资协议、优越的地理位置和计算机软件等。根据相关评估准则要求，需要识别收购日对价分摊标的中重要的可辨认无形资产。要求：
(1)在执行以财务报告为目的的评估业务中，资产评估专业人员识别可辨认无形资产的基本依据是什么?
(2)判断无形资产是否属于可辨认无形资产的具体标准是什么?
(3)被收购公司中哪些无形资产不能作为可辨认无形资产?
(4)在以财务报告为目的的评估业务中，可辨认无形资产评估的计量基础与价值类型是什么?

答 案：(1)以《企业会计准则第6号一无形资产》以及《企业会计准则第20号一企业合并》为依据。
(2)在实务中，评估师识别无形资产的关键 在于判断该项资产是否可辨认。对此，评估师应该从以下两方面进行分析：首先，向管理层了解 被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产；其次，考虑该无形资产是 否能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。满足上述任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产，并对无形资产合并日或购买日以公允价值计量。需要注意的是，对于满足合同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或有合同约束力，例如订单，甚至是可以取消的订单，亦满足了合同权利的确认条件。
(3)经过特别训练的员工、良好的客户服务能力、优越的地理位置。
(4)计量基础是市场法、收益法和成本法。以财务报告为目的的评估的价值类型是公允价值或特定价值。

2、某小班面积幼林为100hm2，林分年龄为3年，平均高2.4m，株数2000株/hm2。据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)为5000元/hm2，第二年和第三年投资分为1800元/hm2，1500元/hm2，投资收益率为8%。造林设计株数为2500株/hm2，成活率要求为85%，按当地平均水平，3年林分的平均高为3m。要求：选择适当的方法评估该幼林的价值。

答 案：1.方法选择被评估对象是幼林，再结合已知条件，应该采用重置成本法评估其价值。该方法是按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估林木资产的评估值的方法。
2.评估计算过程
(1)计算林分调整系数K该小班林木成活率=2000株/hm2+2500株/hm2=80%40%<小班林木成活率<85%，从而k1=80%/85%=0.9412计算林分调整系数K=0.9412×0.8=0.75296
(2)最终评估值
(3)
评估值=(500×1.083+1800×1.082+1500×1.081)×0.75296×100=1178627.11(元)