2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月12日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于重置成本法的说法，错误的是（）。

• A：非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%
• B：工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”
• C：在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算
• D：功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

答 案：C

解 析：在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。

2、评估对象为一条生产线，由于市场竞争加剧，评估基准日后该生产线生产的产品销售价格下降，并由此导致企业每年减少利润总额为100万元。该生产线预计剩余使用年限为5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素。估算该条生产线的经济性贬值为（）。

• A：284万元
• B：375万元
• C：379万元
• D：750万元

答 案：A

解 析：10×75%×(P/A，10%，5)≈10×75%×3.7908=284万元。

3、已知被评估设备与新型设备相比，在产量相同的情况下，每天多耗电100度(该设备每年工作时间为300天)；该设备总使用年限为10年，尚可使用5年，每度电0.5元，所得税税率为25%，折现率为10%。据此，被评估对象由于超额运营成本引致的功能性贬值为（）。

• A：11250元
• B：42646元
• C：56862元
• D：69127元

答 案：B

解 析：100×300×0.5×75%×(P/A，10%，5)≈100×300×0.5×75%×3.7908=42646.5元。

4、评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为（）万元。

• A：198.26
• B：187.43
• C：185.38
• D：187.08

答 案：B

解 析：若房地产实物的范围不同，则要统一到评估对象的房地产范围。未封闭建筑面积为135平方米，阳台10平方米，封闭后增加5平方米建筑面积，总建筑面积为140平方米，成交价格为205万元；待估对象128平方米，以该可比实例为基础评估对象的市场价格=205×128+140=187.43(万元)。

多选题

1、进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括（）。

• A：银行手续费
• B：海外运费
• C：海外保险费
• D：进口关税
• E：安装费

答 案：ADE

解 析：进口设备的重置成本包括：设备购置价格、设备进口关税、银行手续费、设备安装调试费。

2、下列（）属于市场法在矿业权评估中的操作步骤。

• A：确定评估对象，范围和基准日
• B：选择适当的具体评估方法
• C：收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例
• D：确定生产规模和估算服务年限
• E：判定各类工作量的勘察工作效用系数

答 案：AC

解 析：市场法操作步骤：(1)确定评估对象、评估范围和评估基准日；(2)收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例；(3)分析对比各项可比较参数，确定合理的调整系数；(4)进行评定估算。

3、应用市场法评估产成品的价值，在选择市场价格时应注意考虑的因素包括（）。

• A：产成品的使用价值
• B：分析市场供求关系和被评估产品的前景
• C：所选择的价格是在公开市场上所形成的近期交易价格
• D：对不是在公开市场上交易的价格，进行综合分析调整才能作为评估的价格
• E：对于产品技术先进，但产品外表存在不同程度的残缺，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整

答 案：ABCE

解 析：D项非正常交易价格不能作为评估依据。

4、在矿业权的评估当中，收益法常用的具体评估方法有（）。

• A：折现现金流量法
• B：收入权益法
• C：勘查成本效用法
• D：地质要素评序法
• E：折现现金流量风险系数调整法

答 案：ABE

解 析：收益法是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所对应的矿产资源储量开发获得预期收益现值的路径来估算待估矿业权价值的各种具体评估技术方法的总称。收益法常用的具体评估方法有：(1)折现现金流量法；(2)折现现金流量风险系数调整法；(3)收入权益法。

主观题

1、对某一银矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量300万吨，Ag平均品位约3克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1%。请根据题中条件，选择恰当的评估方法，评估该探矿权的价值。

答 案：450万元

解 析：1.评估方法据了解，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，依据收集到的资料，采用资源品级探矿权价值估算法评估。
2.有关计算
(1)计算资源毛价值。
资源毛价值=矿石量×矿石品位×单位金属价格=300×10000×3×50+10000=45000(万元)
(2)计算探矿权价值。
探矿权价值=资源毛价值×矿业权价值占资源毛价值的比例=45000×1%=450(万元)
3.评估结论该探矿权的价值为450万元。

2、某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租人固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租人期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元；办公楼装修摊余费用10万元；预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元；固定资产大修理摊余费用18万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。

答 案：由于办公楼装修和固定资产大修理已经分别包含在房屋评估和固定资产评估中实现了增值，因此长期待摊费用就不重复评估了。租人固定资产改良支出费用36万元，已经摊销12万元，使用期尚有2年，按租约合同规定的租期3年和总租金36万元计算，每年租金12万元。预付销售门市部房租已摊销12万元，按合同规定的租期2年和总租金30万元计算，每年租金15万元，尚有一年使用期。根据上述资料，该企业长期待摊费用的评估值为：评估值=12÷(1+10%)+12÷(1+10%)2+15÷(1+10%)=10.909+9.9174+13.6364=34.4628(万元)