2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月6日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列哪项是股票投资的特点（）

• A：投资风险较小，安全性较强
• B：投资风险较高
• C：投资收益较小
• D：到期还本付息，收益相对稳定

答 案：B

解 析：股票投资具有高风险、高收益的特点。

2、下列（）不是直接比较法评估机器设备的优点。

• A：对市场反映最为客观
• B：找不到相似参照物时也可使用
• C：评估方法相对简单
• D：最准确地反映评估对象的价值

答 案：B

解 析：直接比较法的参照物要与评估对象基本相同。

3、下列关于重置成本法的说法，错误的是（）。

• A：非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%
• B：工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”
• C：在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算
• D：功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

答 案：C

解 析：在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。

4、运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（）。

• A：公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制
• B：调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3
• C：对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%
• D：构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计

答 案：C

解 析：公允价值以脱手价为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制；分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、比较的方式、可比案例的权重设计。

多选题

1、对建(构)筑物进行现场调查时，需要调查的内容包括（）。

• A：权利状态
• B：实物状态
• C：产权持有人信用水平
• D：区位及交易状况
• E：财务核算情况

答 案：ABDE

2、对于机器设备的清查核实方法，现场调查一般可以采用（）进行。

• A：问卷调查
• B：逐项调查
• C：发函询证
• D：查阅会计凭证
• E：抽样调查

答 案：BE

3、在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容包括（）。

• A：评估目的
• B：评估对象和评估范围
• C：价值类型
• D：评估基准日
• E：评估假设

答 案：ABCD

4、运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其现金流人项目主要包括（）。

• A：后续地质勘查投资
• B：回收抵扣设备进项税额
• C：土地使用权投资
• D：销售税金及附加
• E：回收流动资金

答 案：BE

主观题

1、评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。
(2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230000元，购入时间距评估基准日为3年。
(3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元。
(4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%。
(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。
(6)产成品的账面价值为完工日期的价值。
(7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%。
(8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料。
(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。
假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。
试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

答 案：573538.75(元)

解 析：(1)原材料评估值=230000×(1+5%)³=266253.75(元)
(2)产成品单价=140×(1+5%)³+40×(1+4%)²+4×(1+1%)²+16×(1+3%)²=162.07+43.26+4.08+16.97=226.38(元)
产成品评估值=(500-100)×226.38+9000=99552(元)
(3)在产品评估值。完成50%部分：300×[162.07+(43.26+4.08+16.97)×50%]=300×(162.07+64.31×50%)=300×194.23=58269(元)
完成80%部分：700×[162.07+(43.26+4.08+16.97)×80%]=700×(162.07+64.31×80%)=700×213.52=149464(元)
在产品评估值=58269+149464=207733(元)
(4)合计：266253.75+99552+207733=573538.75(元)

2、被评估成套设备购建于2007年12月，账面价值100万元，2012年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2017年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2007年到2012年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2012年至2017年设备价格维持不变；
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：
(1)计算被估设备的重置成本。
(2)计算成新率及功能性贬值。
(3)计算该设备的评估值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)

答 案：(1)重置成本为181.051万元；
(2)功能性贬值额为6.82万元；
(3)评估值为65.238万元。

解 析：(1)重置成本=100×(1+10%)5+20=181.051(万元)
(2)加权投资年限=(161.051×10+20×5)÷181.051=9.45(年)，
实际使用年限=9.45×80%=7.56(年)，
成新率=5÷(7.56+5)×100%=39.8%，
功能性贬值额=0.2×12×(1-25%)×(P/A，10%，5)=6.82(万元)。
(3)评估值=181.051×39.8%-6.82=72.058-6.82=65.238(万元)