2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月4日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、下列园林景观中,属于软质景观的是()。
- A:树木
- B:墙体
- C:铺地
- D:栏杆
答 案:A
解 析:根据景观的基本成分可将其分为两类:①软景观,指软质的东西,如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空,以及人工植被、水流等仿自然景观,如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观,指硬质的东西,主要是人造的设施,通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。
2、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为()万元。
- A:76.30
- B:79.68
- C:80.96
- D:82.35
答 案:B
解 析:在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下,该房屋的收益价格为:=79.68(万元)。式中,V为房地产的收益价格或价值;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限,是自估价时点起至未来可以获得收益的时间,通常为收益年限。
3、某城市年平均人口150万人,2010年出生人口1000人,死亡300人,迁入人数2000人,迁出人数600人,则该城市2010年的人口增长率为()。
- A:0.47‰
- B:0.93‰
- C:1.4‰
- D:2‰
答 案:C
解 析:本题考查的是人口因素知识点。引起人口数量变化的一个重要因素是人口增长,它是在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。计算公式:人口增长率=(本年人口增长绝对数/年平均总人数)×1000‰,本题中,该城市2010年的人口增长率为:(1000-300+2000-600)÷1500000×1000‰=1.4‰。
4、某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值,上一年累积净现金流量为-4000万元,当年净现金流量为8000万元,其静态投资回收期为()年。
- A:2.50
- B:3.50
- C:4.00
- D:4.50
答 案:B
解 析:本题考查的是静态投资回收期知识点。当各年的净现金流量不相同时,静态投资回收期可根据累计净现金流量求得,也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份,计算公式为:P t =K/A
5、贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款是()。
- A:房地产开发贷款
- B:个人住房贷款
- C:商业用房贷款
- D:个人住房租赁贷款
答 案:D
解 析:个人住房租赁贷款:是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款。
多选题
1、城市中常见的眩光污染有()。
- A:夜间汽车灯光
- B:电焊弧光
- C:强光线的路灯
- D:建筑物玻璃幕墙反光
- E:车站、机场闪动的信号灯
答 案:ABE
解 析:眩光污染包括:①电焊时产生的强烈眩光,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;②夜间迎面驶来的汽车的灯光,会使人视物不清,造成事故;③车站、机场等过多闪动的信号灯,使人视觉不舒服。
2、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件,其组成部分有()。
- A:顶棚
- B:承重结构层
- C:防潮层
- D:保温隔热层
- E:屋面
答 案:ABDE
解 析:本题考查的是屋顶知识点。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件,通常由屋面、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成。
3、房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己()。
- A:丰富的阅历
- B:幽默的语言
- C:面谈技巧
- D:热情服务
- E:敏感的观察
答 案:AE
解 析:直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。直觉判断能力是凭借自己丰富的阅历,敏感的观察,根据对方的精神面貌、言谈举止或着装打扮等,直接而不假思索地把握对方心理状态的能力。
4、在城市规划和建设中,需要考虑日照条件的情况有()。
- A:建筑物的朝向、间距
- B:建筑物的高度及层数
- C:建筑群体的布局
- D:建筑施工期
- E:城市道路的走向和宽度
答 案:ACE
解 析:在城市规划与建设中,确定建筑物的朝向、间距,建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度,都要考虑能否获得良好的日照条件。
5、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括()。
- A:中心商务区
- B:工业地带
- C:工人阶级住宅区
- D:中产阶级住宅区
- E:高级或通勤人士住宅区
答 案:ACDE
解 析:本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯(EW.Burgess)于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的。
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