2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月3日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于中国现行法律体系中各法律的效力的说法，正确的是（）。

• A：部门规章的效力高于地方政府规章的效力
• B：法律的效力与行政法规具有同等效力
• C：省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章
• D：旧法优于新法

答 案：C

解 析：A项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力。在各自的权限范围内施行。B项，法律的效力高于行政法规的效力。D项，新法优先于旧法。

2、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款（）元。

• A：5772.21
• B：8341.61
• C：11428.57
• D：12000.00

答 案：B

3、常用的建筑材料中，（）的危害会使人出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状。

• A：无机材料和再生材料
• B：吸声和隔声材料
• C：合成隔热板材
• D：人造板材及人造板家具

答 案：B

解 析：常用的吸声材料包括：①无机材料，如石膏板等；②有机材料，如软木板、胶合板等；③多孔材料，如泡沫玻璃等；④纤维材料，如矿渣棉、工业毛毯等。隔声材料一般有软木、橡胶、聚氯乙烯塑料板等。这些吸声及隔声材料都可向室内释放多种有害物质，如石棉、甲醛、酚类、氯乙烯等，可造成使人不舒服的气味，出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状，甚至更严重的后果。

4、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：经济折旧
• D：技术折旧

答 案：A

解 析：建筑物折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。 

5、防水效果好且抵抗地震荷载作用强的基础形式是（）。

• A：筏板基础
• B：独立基础
• C：箱形基础
• D：条形基础

答 案：C

解 析：根据基础构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑物，对于抵抗地震荷载的作用极为有利，且防水效果好。

多选题

1、不属于房地产直接投资的类型有（）。

• A：销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润
• B：购买后长期租赁经营
• C：购买后出租一定年限再转让
• D：购买后放置一定年限再转让
• E：出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

答 案：AE

解 析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。

2、居间合同和委托合同都属于服务合同，有一些共同之处，包括（）。

• A：受托人和居间人都可以代委托人与第三人订立合同
• B：都是有偿合同
• C：都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方办理一定事务的合同
• D：合同标的都是提供服务
• E：受托人和居间人处理事务的后果都直接归于委托人

答 案：CD

解 析：居间合同和委托合同都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方办理一定事务的合同，都属于服务合同，其标的是提供服务，而不是物的交付。居间人只是介绍或协助委托人与第三人订立合同。委托合同可以是无偿合同。居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。

3、使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。

• A：连续的韵律
• B：交错的韵律
• C：渐变的韵律
• D：综合的韵律
• E：变化的韵律

答 案：BDE

解 析：本题考查的是韵律与对比知识点。运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：①连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；②渐变的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。

4、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

• A：思维方式
• B：认知过程
• C：知识储备
• D：人际关系
• E：职业道德

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程；②思维方式；③知识储备；④人际关系；⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。

5、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（）。

• A：价格比较
• B：价格修正
• C：价格换算
• D：价格调整
• E：价格考察

答 案：BCD

解 析：对可比实例成交价格进行处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比。这种处理称为建立比较基础。价格修正是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”。这种处理称为交易情况修正。价格调整是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。“参考系”有市场状况和房地产状况两种，这两种处理分别称为市场状况调整和房地产状况调整。因此，该大步骤又分为建立比较基础、交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整四个步骤。