2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》12月23日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。

• A：—个会计年度
• B：每年
• C：每季度
• D：每月

答 案：D

解 析：门店的营业绩效通常以每月业绩的表现为衡量标准，而业绩目标的设定或分配，原则上必须依据经营计划订立目标，内容不仅涵盖佣金收入金额，也需包括委托数量、带看数量、成交单数、其他营业收入等其他项目，因为只有控制好过程才能控制结果。 

2、某房地产经纪机构安排一个刚刚人职，还未登记在该房地产经纪机构的人员作为业务的办理人，该房地产经纪机构不符合（）。

• A：业务招揽规范
• B：业务承接规范
• C：业务办理规范
• D：服务费用收取规范

答 案：B

解 析：房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力，每宗房地产经纪业务的办理人都应当是登记在该房地产经纪机构的房地产经纪人员，并在房地产经纪服务合同中载明。

3、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

• A：诚实信用
• B：回避
• C：公平
• D：保密

答 案：A

解 析：诚实信用原则是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。人无信而不立，业无信则难兴。诚实信用原则包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争;②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。

4、下列不属于执业规范的特点的是（ ）。

• A：行业性
• B：独立性
• C：实用性
• D：时代性

答 案：B

解 析：执业规范的特点有:行业性、广泛性、实用性、时代性。

5、—个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。

• A：收集信息的技能
• B：市场分析的技能
• C：人际沟通的技能
• D：供需搭配的技能

答 案：B

解 析：房地产经纪人员的职业技能包括：①收集信息的技能;②产品分析能力;③市场分析的技能;④人际沟通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥议价谈判的技能;⑦促成交易的技能。其中，市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。 

多选题

1、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是（）。

• A：信息协同
• B：监督协同
• C：人的协同
• D：流程协同
• E：应用协同

答 案：ACDE

解 析：协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。协同概念包含四个方面的含义:人的协同、信息协同、应用协同和流程协同，其中，人的协同是核心内容。 

2、地方性房地产经纪行业组织在房地产经纪行业自律的作用包括（）

• A：配合房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作
• B：拟订并推行房地产估价和经纪执业标准、规则
• C：组织实施本行政区房地产经纪专业人员继续教育
• D：协助行政主管部门组织实施全国房地产估价师、房地产经纪专业人员资格考试
• E：执业行为监督与报告

答 案：ACE

解 析：地方性房地产经纪行业组织在房地产经纪行业自律的作用包括：①配合房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作；②组织实施本行政区房地产经纪专业人员继续教育；③执业行为监督与报告。BD两项属于全国性房地产经纪行业组织业务范围

3、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合（）的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

• A：消费时尚变化快
• B：稳定
• C：综合
• D：平衡
• E：科技进步快

答 案：AE

解 析：房地产经纪机构网络制组织结构形式给予机构以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境;同时机构可集中力量从事自己具有竞争优势的专业化活动。它的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加控制上的难度，使得对外包业务完成的质量和水平缺乏强有力和有效的控制。 

4、下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。

• A：以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生
• B：由家长供给一切费用的17周岁在校学生
• C：不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人
• D：正在读大学二年级的11周岁超常儿童
• E：腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人

答 案：BCD

5、房地产经纪机构发布的广告不得含有（）。

• A：能为入住者办理孩子升学的承诺
• B：房地产升值或投资回报的承诺
• C：风水、占卜等内容
• D：商品房项目位置示意图
• E：房地产项目距离市中心的距离

答 案：ABC

解 析：房地产广告不得含有下列内容：①升值或者投资回报的承诺;②以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;③违反国家有关价格管理的规定;④对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传;⑤不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚;⑥不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;⑦不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。