2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月2日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、若年利率为8%,复利计息,则5年后的300万元资金相当于现在的()万元。
- A:119.13
- B:201.36
- C:204.17
- D:214.29
答 案:C
解 析:本题考查的是将将来值转换为现值的公式知识点。运用将来值转换为现值的公式,300/(1+8%)5=204.17万元。
2、下列关于房地产贷款的主要参与者的说法,不正确的是()。
- A:房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险
- B:房地产估价机构出具房地产抵押估价报告
- C:房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务
- D:律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务
答 案:A
解 析:担保机构和保险机构主要是担保公司、保险公司,它们通过为房地产贷款提供担保和保险,增加借款人的信用,为贷款人防范贷款风险提供保障,促进房地产贷款业务发展。
3、刘某购买了一套建筑面积为100m2,单价为6000元/m2的商品住房,首付30%,余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息,假设贷款年利率为6%,则其名义单价和实际单价分别为()元/m2。
- A:6000和6000
- B:6000和7221.63
- C:7221.63和6000
- D:7221.63和7221.63
答 案:A
解 析:名义价格是表面上的价格,能直接观察到。实际价格一般直接观察不到,通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中,采取按月等额偿还贷款本息方式支付,其名义单价和实际单价相等,均为6000元/m2。
4、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小,不适宜在天然地基上作浅基础时,宜采用的基础类型是()。
- A:条形基础
- B:独立基础
- C:筏板基础
- D:桩基础
答 案:D
解 析:根据基础构造形式,分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。其中,桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小,不适宜采用在天然地基上作浅基础时,宜采用桩基础。
5、在发放贷款时,衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为()。
- A:贷款价值比率
- B:贷款金额
- C:首付比率
- D:偿还比率
答 案:D
解 析:偿还比率又称收入还贷比,是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中,偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,并规定一个最高比率。
多选题
1、下列关于投资风险选择与评价的表述中,正确的有()。
- A:投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
- B:保守型投资者通常选择风险中等的投资
- C:保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
- D:房地产投资的风险一般比较确定
- E:在给定风险下,投资者会选择收益较低的投资
答 案:AC
解 析:由于不同投资者的风险偏好不同,从而会倾向于风险大小不同的投资。根据风险偏好,可将投资者分为三类:①保守型投资者,如通常所说的胆小鬼,一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息;②投机型投资者,如通常所说的冒险家、赌徒,一般选择有较大风险的投资;③普通投资者,即介于上述两者之间,大多数投资者属于这种类型。
2、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害不包括()。
- A:听觉疲劳不能恢复
- B:内耳感觉器官会发生器质性病变
- C:记忆力明显减退
- D:细胞减少
- E:头痛头晕、食欲不振
答 案:CDE
解 析:长期在强噪声环境中,则听觉疲劳就不能恢复,而且内耳感觉器官会发生器质性病变,造成噪声性听力损伤或噪声性耳聋。例如,噪声污染是老年耳聋的一个重要因素。
3、下列房地产投资项目经济评价指标中,属于动态盈利评价指标的有()。
- A:财务净现值
- B:投资利润率
- C:成本利润率
- D:财务内部收益率
- E:利息备付率
答 案:AD
解 析:本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。B、C都是静态盈利评价指标,E是清偿性评价性指标。
4、民事法律行为是指民事主体()民事权利和民事义务的合法行为。
- A:设立
- B:变更
- C:登记
- D:终止
- E:核准
答 案:ABD
解 析:民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
5、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有()。
- A:屋架
- B:柱
- C:阳台
- D:板
- E:梁
答 案:ABDE
解 析:本题考查的是建筑物的主要分类知识点。建筑结构是建筑物的承重骨架,是建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。根据建筑结构,建筑物一般分为下列5类。1、砖木结构建筑;2、砖混结构建筑;3、钢筋混凝土结构建筑;4、钢结构建筑;5、其他结构建筑。
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