2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月17日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、房地产价格评估方法中，不适用比较法评估的是（）。
- A：普通住宅
- B：商铺
- C：写字楼
- D：在建工程
答 案：D
解 析：在建工程不适用比较法，一般用成本法或假设开发法。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产，如在建工程等。
2、某宗房地产的成交价格为4000元/㎡，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为（）元/㎡。
- A：3680
- B：3800
- C：4200
- D：4320
答 案：A
解 析：卖方实际得到的价格＝正常成交价格一应由卖方缴纳的税费＝4000－4000×8％＝3680元/㎡。
3、采光、日照属于对建筑物的（）的要求。
- A：安全
- B：适用
- C：经济
- D：美观
答 案：B
解 析：作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。其中，适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。
4、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有（）。
- A：有序而又不整齐划一
- B：尺度的过大或过小
- C：景观要素的运用与生命的活力
- D：清洁性
答 案：B
解 析：景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。
5、常规思维是（）。
- A：以直观形象或表象为支柱进行的思维
- B：打破陈规的有创造精神的思维
- C：用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维
- D：依赖于身体的具体动作进行的思维
答 案：C
解 析：根据思维的主动性和创造性的不同，可分为常规性思维和创造性思维。常规性思维是用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维。创造性思维是打破陈规的有创造精神的思维。
多选题
1、决定房地产需求的基本因素有（）。
- A：该种房地产的价格水平
- B：该种房地产的性价比
- C：相关物品的价格水平
- D：消费者的收入水平
- E：消费者对未来的预期
答 案：ACDE
解 析：某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。
2、下列关于感觉的说法中，描述正确的是（）。
- A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础
- B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种
- C：在所有感觉中，视觉最为重要
- D：以视觉方式获得的信息量大约占80%以上
- E：感觉使消费者获得对商品的第一印象
答 案：ACDE
解 析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。
3、下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。
- A：学校
- B：行政办公楼
- C：医院
- D：住宅
- E：写字楼
答 案：ABC
解 析：市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法)，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等;②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，如在建工程等。
4、集中供暖的优点（）。
- A：安全
- B：可靠
- C：费用较低
- D：温度较均匀
- E：散热快
答 案：ABC
解 析：集中供暖的优点是安全、可靠、清洁，可全天候供暖，费用较低；缺点是供暖的时间和温度不能自己控制。自采暖的优点是采暖的时间和温度自由，自己可根据气温等情况提前或延长供暖时间、调节室内温度；缺点是费时费力，其中用煤供暖有煤灰、有害气体排放等污染，用电供暖的效果通常不够好、费用较高。
5、关于园林景观的特点描述中，正确的是（）。
- A：美是园林景观的标志
- B：宽阔的林荫道系统
- C：心理和生理的共同表现
- D：园林景观是固定在某处的标志性景观
- E：需要进行护理
答 案：ACDE
解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。
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