2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月12日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、建筑容积率的计算公式是（）。

• A：房屋建筑面积/房屋占地面积
• B：居住建筑基底面积/居住建筑用地面积
• C：总建筑面积/建筑用地面积
• D：居住建筑面积/居住建筑用地面积

答 案：C

解 析：反映密度的常用指标是建筑容积率，简称容积率，是一定用地范围内总建筑面积与该用地面积的比值。

2、某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

• A：403.77
• B：420.26
• C：439.02
• D：672.95

答 案：A

3、某房地产的售房单价为7995元/m2，确定该价格采用的商品定价心理方法是（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：尾数定价策略
• D：折扣定价策略

答 案：C

解 析：这是定一个零头数结尾的非整数价格，使消费者在心理上产生价格较低的感觉，也使消费者认为定价是认真、精确的。本案例，收房单价为7995元/m2属于尾数定价法。 

4、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

• A：高于一般物价上涨率
• B：低于一般物价上涨率
• C：与一般物价上涨率没有关系
• D：等于一般物价上涨率

答 案：A

解 析：本题考查的是物价因素知识点。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。

5、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（）。

• A：贷款价值比率
• B：偿还比率
• C：月房产支出与收入比
• D：月所有债务支出与收入

答 案：B

解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。借款人分期还款额占其同期收入的比率为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。

多选题

1、根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（）。

• A：幢共有公用建筑面积
• B：综合共有公用建筑面积
• C：套内共有公用建筑面积
• D：功能共有公用建筑面积
• E：本层共有公用建筑面积

答 案：ADE

解 析：分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积;②功能共有公用建筑面积;③本层共有公用建筑面积三大类。

2、民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为是民事法律行为。

• A：设立
• B：变更
• C：登记
• D：终止
• E：核准

答 案：ABD

解 析：本题考查的是民事法律行为的概念知识点。民事法律行为是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。

3、夫妻财产约定应具备的条件有（）。

• A：财产约定的主体必须是完全民事行为能力人
• B：约定应采用书面形式
• C：当事人意思表示真实
• D：约定的内容合法
• E：约定的内容不得损害国家、集体和他人的利益

答 案：ABCDE

解 析：夫妻财产约定应具备下列条件：①财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。但一方当事人是在依法达成夫妻财产制协议之后丧失或部分丧失民事行为能力的，不影响原来协议的效力。②约定应采用书面形式。夫妻之间关于财产所有的约定应采用书面形式，最好经过公证机关公证。③当事人意思表示真实。以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。④约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。 

4、根据建筑材料的用途，可将建筑材料分为()。

• A：结构材料
• B：墙体材料
• C：屋面材料
• D：防水材料
• E：保温和隔热材料

答 案：ABC

解 析：根据材料的用途、分为结构材料、墙体材料、屋面材料、地面材料、饰面材料等。

5、人以（）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

• A：感觉
• B：知觉
• C：回忆
• D：思维
• E：想象

答 案：ABDE

解 析：认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。