2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月12日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、出租的房屋有权属争议的，则（）。

• A：承租人可单方方面解除合同
• B：承租人与出租人协商解除合同
• C：少支付租金
• D：出租人可单方面解除合同

答 案：A

解 析：根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：(1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；(2)租赁房屋权属有争议的；(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的；(4)因房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；(5)不定期租赁，承租人在合理期限之前通知出租人的；(6)租赁房屋危及承租人的安全或者健康的；(7)法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

2、该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。

• A：该区人民政府房地产管理部门
• B：该市工程质量监督机构
• C：甲企业
• D：乙公司

答 案：C

解 析：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。

3、甲企业应在签订出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。

• A：30
• B：45
• C：60
• D：90

答 案：C

解 析：土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内，支付全部出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

4、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（ ）。

• A：房地产转让
• B：房地产典当
• C：房地产抵押
• D：房屋租赁

答 案：B

解 析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

5、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。

• A：抵押登记部门
• B：抵押权人
• C：登记备案部门
• D：借款人

答 案：B

解 析：房地产抵押中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。

多选题

1、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难

• A：配租保障性住房
• B：发放合适房源
• C：配售保障性住房
• D：全额贷款购房
• E：发放租赁补贴

答 案：ACE

解 析：住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称

2、根据建设工程竣工验收管理制度的内容，建设工程竣工验收的条件有（）。

• A：有建设行政主管部门签署的工程质量保修书
• B：有完整的技术档案和施工管理资料
• C：建设单位已按合同约定支付工程款
• D：有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
• E：完成工程设计和合同约定的各项内容

答 案：BCDE

解 析：建设工程符合下列要求方可进行竣工验收：①完成工程设计和合同约定的各项内容。②施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。③对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。④勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。⑤有完整的技术档案和施工管理资料。⑥有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。⑦建设单位已按合同约定支付工程款。⑧有施工单位签署的工程质量保修书。⑨对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。⑩建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。法律、法规规定的其他条件。 

3、物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有()。

• A：物业验收制度
• B：业主大会制度
• C：管理规约制度
• D：物业承接查验制度
• E：住宅专项维修资金制度

答 案：BCDE

解 析：物业管理的基本制度包括:业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接验收制度、住宅专项维修资金制度等。与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。

4、下列房地产可以设定抵押的有（）。

• A：国有土地上依法取得的房屋
• B：以出让方式取得的土地使用权
• C：集体土地使用权
• D：乡、村企业的厂房
• E：用于市政的房地产

答 案：ABD

解 析：《城市房地产管理法》规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用，可以设定抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 

5、关于经济适用住房的表述，正确的为（）。

• A：经济适用住房实质上就是廉租住房
• B：用于解决低收入家庭的住房困难
• C：经济适用住房土地可以划拨取得
• D：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

答 案：BCD

解 析：B项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项，已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。D项，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。