2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月8日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2，该居住区目前的空地率为（）。

• A：25%
• B：30%
• C：35%
• D：45%

答 案：B

解 析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位(100%)，居住区的空地率=100%-总建筑密度。总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。因此，该居住区目前的空地率为：100%-(80000+8000+16000+8000)÷160000×100%=30%。

2、李某年收人为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是（）。

• A：0.03
• B：0.25
• C：0.27
• D：0.30

答 案：D

解 析：根据公式，月房产支出与收入比＝(820＋80)/3000＝0.3。 

3、住宅中，高层住宅是（）。

• A：1~3层
• B：4~6层
• C：7~9层
• D：10层以上

答 案：D

解 析：按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

4、销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者。

• A：多血质
• B：胆汁质
• C：粘液质
• D：抑郁质

答 案：B

解 析：胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。 

5、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。

• A：条形基础
• B：独立基础
• C：筏板基础
• D：桩基础

答 案：D

解 析：根据基础构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。其中，桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。

多选题

1、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。

• A：在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
• B：在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
• C：当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功
• D：成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间
• E：卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

答 案：BCD

解 析：A项，买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。E项，在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。 

2、餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了()。  

• A：届期违约
• B：缔约过失责任
• C：先期违约
• D：实际违约

答 案：AD

解 析：根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。

3、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：AE

解 析：报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。 

4、色调的三要素包括（）。

• A：色相
• B：纯度
• C：明度
• D：亮度
• E：色调

答 案：ABC

解 析：本题考查的是色调的划分知识点。色调由色彩的色相、纯度和明度三要素决定。

5、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（）。

• A：守法义务
• B：质量保证义务
• C：商品保管义务
• D：真实信息告知义务
• E：接受监督义务

答 案：ABDE

解 析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括：①守法义务;②接受监督义务;③保证消费者安全义务;④真实信息告知义务;⑤真实标识义务;⑥出具单据义务;⑦质量保证义务;⑧售后服务义务;⑨禁止以告示等方式免责;⑩禁止侵犯消费者人身权。