关于建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数的题目有哪些，“建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数”的答案是什么。

1、建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为(　　)。

• A：有效经过年龄等于实际经过年龄
• B：有效经过年龄短于实际经过年龄
• C：有效经过年龄长于实际经过年龄
• D：有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄

答 案：

2、简述建筑物有效经过年数与实际经过年数之间的关系？

答 案：有效经过年数可能短语也可能长于实际经过年数。当建筑物的维护保养正常是，其有效经过年数与实际经过年数相当；当建筑物的维护保养更好或经过了更新改造，有效经过年数短于实际经过年数，剩余经济寿命相应较长；当建筑物的维护保养交叉，有效经过年数长于实际经过年数，剩余经济寿命相应较短。

3、建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的，应按（）计算折旧。

• A：土地使用权年限
• B：建筑物的实际经过年
• C：建筑物的有效经过年数
• D：建筑物的经济寿命

答 案：

4、某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年（）

答 案：

5、某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。 (　　)

答 案：

6、某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为

• A：43.2%
• B：50%
• C：56.8%
• D：70%

答 案：

7、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为

• A：43.2%
• B：50%
• C：56.8%
• D：70%

答 案：

8、用成本法估价时，建筑物现值=（　　）

• A：建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
• B：建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
• C：建筑物重新构建价格*成新率
• D：建筑物重新构建价格—年折旧额

答 案：

9、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际经过年数正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

• A：外力
• B：内力
• C：自然力的作用
• D：内部结构的变化

答 案：

10、下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是（　）。

• A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄也短于实际年龄
• B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效年龄也可能长于实际年龄
• C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效年龄与实际年龄也相等
• D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄可能短于、等于，也可能长于实际年龄

答 案：

11、下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是()。

• A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄也短于实际年龄
• B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效年龄也可能长于实际年龄
• C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效年龄与实际年龄也相等
• D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄可能等于也可能短于或长于其实际年龄

答 案：

12、计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新

答 案：

13、某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元／㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。<br>计算该建筑物现值可采用的公式为（）

• A：建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
• B：建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
• C：建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
• D：建筑物现值=建筑物重置总价×（1一经过年数÷经济寿命）

答 案：

14、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )。

• A：2万元
• B：0万元
• C：3万元
• D：5万元

答 案：

15、建筑物的有效年龄可能等于，也可能大于或小于其实际年龄。（　　）

答 案：

16、如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。 （ ）

答 案：

17、如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。（）

答 案：

18、某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元／㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。该建筑物单位建筑面积的重置价格为（）元／㎡。

• A：3200
• B：4000
• C：4100
• D：5000

答 案：

19、如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，建筑物的剩余经济寿命为从价值时点开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。（ ）

答 案：

20、如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。（　　）

答 案：