关于城市基准地价评估的方法和步骤的题目有哪些，“城市基准地价评估的方法和步骤”的答案是什么。

1、城市基准地价评估的方法和步骤。

答 案：

2、城市基准地价与路线价是一种评估方法。（）

答 案：

3、下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（）。

• A：进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平
• B：基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用
• C：只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值
• D：基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法

答 案：

4、二手车鉴定评估方案主要包括（）。

• A：评估目的和评估对象
• B：鉴定评估基准日
• C：评估人员
• D：拟采用的评估方法及其具体步骤

答 案：

5、基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准（）

答 案：

6、对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。

• A：成本法
• B：收益法
• C：剩余法
• D：基准地价系数修正法

答 案：

7、在我国城镇基准地价评估中，大多以（）作为样点地价调查的主要方法。

• A：抽样调查法
• B：重点调查法
• C：典型调查法
• D：普查法

答 案：

8、下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（ ）。

• A：基准地价通常由资产评估机构测算并发布
• B：基准地价是区域性价格
• C：基准地价是实际交易价格
• D：基准地价等同于宗地地价

答 案：

9、基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价。（　）

答 案：

10、地价体系的主要成分是（）。

• A：交易底价和标定地价
• B：交易底价和成交价格
• C：交易底价和交易评估价
• D：基准地价和标定地价

答 案：

11、基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有(　　)。

• A：基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据
• B：基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价
• C：基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价
• D：标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价
• E：基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价

答 案：

12、基准地价系数修正法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（ ）。

• A：市场法
• B：收益法
• C：成本法
• D：剩余法

答 案：

13、简述基准地价评估的技术途径。

答 案：

14、基准地价评估的技术途径包括（）

• A：以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价
• B：以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价
• C：以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
• D：以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

答 案：

15、利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。

• A：精度误差
• B：偶然误差
• C：数据误差
• D：系统误差

答 案：

16、以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

• A：区位因素的修正
• B：个别因素的修正
• C：容积率修正
• D：开发程度的修正
• E：功能的修正

答 案：

17、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

• A：基准地价
• B：基准地价
• C：宗地价格
• D：基准地价

答 案：

18、以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

• A：容积率修正
• B：期日修正
• C：用途的修正
• D：全体因素的修正

答 案：

19、运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。

• A：土地使用年限修正系数
• B：期日修正系数
• C：拆迁费用修正系数
• D：土地等级修正系数
• E：容积率修正系数

答 案：

20、评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

• A：土地等级
• B：土地收益
• C：地价的相关关系
• D：各地的土地市场条件
• E：土地制度

答 案：ABCD