关于基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有的题目有哪些，“基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有”的答案是什么。

1、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。

• A：政府确定并公布了征收农地区片价标准
• B：估价对象位于基准地价覆盖区域
• C：有完备的基准地价修正体系
• D：估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
• E：估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

答 案：

2、下列关于基准地价系数修正法的表述，错误的是（）。

• A：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
• B：基准地价系数修正法所使用的基准地价就是宗地地价
• C：采用基准地价系数修正法，需要对基准地价进行年期修正、期日修正、容积率修正系数、其他因素修正
• D：大面积的数量众多的土地价值评估不适合采用基准地价系数修正法
• E：使用基准地价系数修正法要满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日2年以内的条件

答 案：

3、下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是（）。

• A：基准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
• B：基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法
• C：评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值，适合采用基准地价系数修正法
• D：可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

答 案：

4、运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数不包括（）。

• A：容积率修正系数
• B：交易情况修正系数
• C：年期修正系数
• D：期日修正系数

答 案：

5、关于出让国有建设用地使用权的土地价格，下列描述正确的有（）。

• A：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和
• B：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的60％，低于最低价时国有建设用地使用权不得出让
• C：工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准
• D：不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正
• E：低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有建设用地使用权的行为

答 案：

6、下列行为中，应缴纳契税的有（）。

• A：国有建设用地使用权出让
• B：国有建设用地使用权赠与
• C：国有建设用地使用权交换
• D：房屋使用权转移
• E：房屋所有权继承

答 案：

7、下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

• A：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
• B：基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
• C：基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
• D：该方法能够快速评估出多宗土地的价格

答 案：

8、以出让方式提供国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。()

答 案：

9、划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权，是指经（）批准，将划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权的行为。

• A：市级人民政府
• B：国土资源部
• C：县级以上人民政府
• D：省级人民政府

答 案：B

10、企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权的处理方式是（）。

• A：划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权
• B：划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资（入股）国有土地使用权
• C：划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权
• D：划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权

答 案：

11、下列行为中，应缴纳契税的有(    )。

• A：国有建设用地使用权出让
• B：国有建设用地使用权赠予
• C：国有建设用她使用权交换
• D：房屋使用权转移
• E：房屋所有权继承

答 案：

12、国有建设用地使用权拍卖应注意的问题

答 案：

13、初始权属调查时，国有土地使用权类型调查一般只涉及（）。

• A：划拨国有建设用地使用权
• B：国家作价出资（入股）国有土地使用权
• C：国家租赁国有土地使用权
• D：出让国有土地使用权
• E：国家授权经营国有建设用地使用权

答 案：

14、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。

• A：出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
• B：境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
• C：外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
• D：外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份

答 案：

15、国有建设用地使用权协议出让的范围有（）

• A：原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准
• B：划拨建设用地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准
• C：通过出让协调决策机构集体认定实行协议出让方式的
• D：出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的
• E：法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让

答 案：

16、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

• A：土地增值税
• B：耕地占用税
• C：营业税
• D：城市维护建设税
• E：教育附加费

答 案：

17、基准地价系数修正法是某种评估方法的特殊状态，这种评估方法是( )

• A：市场法
• B：收益法
• C：成本法
• D：假设开发法

答 案：

18、（2020年真题）使用基准地价系数修正法评估某土地用地，该宗地的剩余土地使用年限为35年，当地工业用地基准地价对应的使用年限为50年，假设土地资本化率为6%，据此计算的土地使用年期修正系数为（　　）。

• A：2.3966
• B：0.9198
• C：0.4173
• D：1.0872

答 案：

19、　　挂牌出让国有建设用地使用权

答 案：

20、关于国有建设用地使用权的说法，正确的有()。

• A：建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
• B：取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利
• C：建设用地使用权出让是有偿的
• D：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
• E：商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年

答 案：