关于房屋租赁合同中约定房屋和设施设备正常使用下的风险一般由的题目有哪些，“房屋租赁合同中约定房屋和设施设备正常使用下的风险一般由”的答案是什么。

1、房屋租赁合同中约定房屋和设施设备正常使用下的风险一般由（）承担

• A：经纪机构
• B：物业企业
• C：承租人
• D：出租人

答 案：

2、房屋租赁合同风险防范工作包括（）。

• A：房屋租赁合同效力的提示
• B：房屋租赁押金的支付与押金作用说明
• C：广告宣传与合同责任的约定
• D：房屋装饰装修与设施设备处理
• E：转租约定的提示

答 案：

3、房屋所有权人李某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》。合同约定房屋的租赁期为30年，该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。

• A：有效
• B：无效
• C：20年内有效，超过20年的部分，无效
• D：25年内有效，超过25年的部分，无效

答 案：

4、是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。

• A：房屋管理
• B：设施设备管理
• C：房屋及设施设备管
• D：房屋管理和维护

答 案：

5、当事人双方约定出租人按照承租人的要求出资向第三人购买租赁物.交付承租人使用、收益，承租人支付约定租金，并于合同期满后返还或购买租赁物的合同是 ( )

• A：房屋租赁合同
• B：借用合同
• C：一般租赁合同
• D：融资租赁合同

答 案：

6、下列关于房屋租赁合同登记效力的表述正确的是（）

• A：房屋租赁合同登记为生效要件
• B：房屋租赁合同登记为对抗要件
• C：房屋租赁合同登记既为生效要件又为对抗要件
• D：若当事人无特别约定，房屋租赁合同未登记不影响租赁合同的效力

答 案：

7、房屋租赁合同中的维修责任可以约定由实际使用人承担（）

答 案：

8、房屋主体主要划分成（）部分；分别是（）。

• A：二；房屋结构和房屋设施设备
• B：二；房屋部位和房屋设施设备
• C：三；房屋结构
• D：三；房屋部位

答 案：

9、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

• A：租赁期限
• B：房屋销售价格
• C：租赁用途
• D：租金及交付方式
• E：当事人姓名或名称

答 案：

10、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（　　）承担

• A：出租人
• B：承租人
• C：出租人和承租人共同
• D：房屋的建设单位

答 案：

11、下列（）情形可视为不定期租赁。

• A：当事人之间未签订书面租赁合同的
• B：租赁合同中未对租赁期限进行约定
• C：房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的
• D：房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋
• E：租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的

答 案：

12、房屋及设施设备评价参考的主要指标包括（）

• A：危房率
• B：设备正常运转率
• C：房屋完好率
• D：设施设备完好率
• E：房屋维修率

答 案：

13、某商品房小区建于1999年，该小区所处地区近年雨水非常多，造成物业共用设备使用时常常出现故障，小区业主近期的投诉越来越频繁，个别业主甚至在收集证据，为诉讼做准备。请回答下列问题：共用设备完好分类包括（）

• A：完好设施设备
• B：基本完好设施设备
• C：不完好设施设备
• D：一般损坏设备

答 案：

14、房屋租赁合同中可以不需要约定（）

• A：房屋基本情况
• B：佣金标准及支付方式
• C：租金标准及支付方式
• D：租赁期限

答 案：

15、租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。（）

答 案：

16、2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的

• A：因没有登记备案，房屋租赁合同无效
• B：因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效
• C：因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效
• D：房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

答 案：

17、《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁合同应当具备的条款有(  )。

• A：当事人姓名或者名称及住所。
• B：租赁房屋的权属
• C：房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。
• D：租赁用途和房屋使用要求
• E：房屋和室内设施的安全性能。

答 案：

18、正常使用环境下，房屋和设施发生毁坏，则由（）负责修复

• A：出租人
• B：承租人
• C：房地产经纪人
• D：房地产经纪机构

答 案：

19、房屋及设施设备修理类别分为改造、翻修、大修、中修、小修和养护。

答 案：错

20、李某与王某签订租房合同，双方共同约定房屋租赁期限为1年，则下列说法错误的有（）。

• A：应以书面方式订立
• B：若以口头方式订立，该合同无效
• C：若以口头方式订立，出租人可随时解除合同
• D：若以口头方式订立，承租人可随时解除合同

答 案：