关于以下关于房地产贷款的主要种类的表述中正确的是的题目有哪些，“以下关于房地产贷款的主要种类的表述中正确的是”的答案是什么。

1、以下关于房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。

• A：抵押贷款主要是房地产抵押贷款
• B：中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款
• C：固定利率贷款是为了防范和化解利率风险
• D：保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任
• E：个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

答 案：

2、关于房地产贷款的含义，下列说法错误的是（）。

• A：房地产贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物
• B：房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款
• C：房地产贷款是指房地产抵押贷款
• D：贷款的用途是房地产的贷款

答 案：

3、下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

• A：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
• B：房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
• C：房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
• D：不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答 案：

4、以下关于企金房地产贷款管控口径说法正确的是（）

• A：A对于工业厂房开发贷，若融资人国标行业分类非“k7010（房地产开发经营）”，企业房开发工业厂房不对外销售，即国标行业投向非“k7010（房地产开发经营），不纳入管控口径。
• B：B工业厂房开发贷，若融资人国标行业分类非“k7010（房地产开发经营），但其开发工业厂房仍对外销售，不纳入管控口径。
• C：C工业厂房开发贷，若融资人国标行业分类为“k7010（房地产开发经营），但其开发工业厂房不对外销售，不纳入管控口径。
• D：D工业厂房开发贷一律不纳入管控口径

答 案：

5、关于房地产估价报告的叙述正确的是()。

• A：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
• B：房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
• C：房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
• D：房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
• E：其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种

答 案：

6、以下关于房地产征收的限制条件，正确的是()。

• A：征收只能以发展公共利益、提升公共福祉为目的
• B：征收必须严格依照法律规定的权限和程序
• C：政府须对被征收房地产的客观市场价值对其损失予以公正补偿
• D：征收必须是因紧急需要
• E：禁止以商业用途为目的的征收

答 案：

7、房地产经纪信息的作用主要体现不包括( )。

• A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
• B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
• C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
• D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证

答 案：

8、以下关于房地产租赁合同的特征，说法正确的是（）

• A：转移的是房屋使用权而非所有权
• B：诺成合同，合同以签订生效，不以登记备案为生效要件
• C：实行登记备案制度
• D：租赁合同自登记备案之日起生效
• E：租赁双方互负权利义务

答 案：

9、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)

• A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
• B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
• C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
• D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

答 案：

10、以下关于房地产抵押的说法中，正确的有（）。

• A：债权人和抵押权人可以是同一人
• B：抵押权自抵押合同生效时设立
• C：订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
• D：抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
• E：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

答 案：

11、下列关于房地产估价主要方法的表述正确的是（ ）。

• A：在房地产市场繁荣时期，采用市场法容易高估预期收益从而高估房价
• B：在出现房地产泡沫时，采用收益法有可能高估房价
• C：成本法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的假设开发法的倒算法
• D：成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易，以及有独特设计需要的房地产的估价

答 案：

12、下列各项中关于投资性房地产的处置的表述中正确的有（　）。

• A：处置时应结转其账面价值计入其他业务成本
• B：处置时缴纳的营业税记入营业税金及附加
• C：结转以前期间的公允价值变动的处理会影响处置损益
• D：转换日原计入其他综合收益的金额在处置日要转到投资收益

答 案：

13、以下关于房地产业细分行业的说法，正确的是（）

• A：:房地产开发经营业具有风险高、回报低、附加高、产业关联度低等特点
• B：:房地产估价业是劳动密集和知识密集的行业
• C：:物业管理业是劳动密集和知识密集的行业
• D：:在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体
• E：:房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业

答 案：

14、投资性房地产在附注中应当披露的信息包括（）。

• A：投资性房地产的种类金额和计量模式
• B：成本模式下的投资性房地产的折旧或摊销
• C：房地产转换情况
• D：当期处置的投资性房地产

答 案：

15、从(  )看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

• A：综合效应
• B：房地产需求的角度
• C：房地产供给的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：

16、从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

• A：综合效应
• B：房地产需求的角度
• C：房地产供给的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：

17、从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

• A：综合效应
• B：房地产供给的角度
• C：房地产需求的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：

18、房地产信托贷款的种类包括（　　）。

• A：房地产按揭信托
• B：房地产抵押贷款
• C：土地使用权抵押贷款
• D：房地产开发企业流动资金信托贷款
• E：房地产债权信托

答 案：

19、以下关于房地产市场分析作用的叙述，正确的有( )。

• A：根据市场分析的结果，金融机构可以设计或修订其房地产投资策略和资产管理策略
• B：确定满足市场需求的产品类型
• C：需求特征及发展趋势
• D：在开发后期市场分析能帮助开发商寻找目标使用者或购买者
• E：广告宣传策略

答 案：

20、以下关于房地产开发贷的准入要求，正确的有（）

• A：在本行企业信用等级评定须在BB（含）级以上
• B：四证齐全
• C：开发商或其控股股东具备二级资质
• D：项目资本金足额到位

答 案：