关于在评估市场价值时的题目有哪些，“在评估市场价值时”的答案是什么。

1、关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有( )。(2013年试题)

• A：市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
• B：用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
• C：用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
• D：用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
• E：投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

答 案：

2、关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有()。

• A：市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
• B：用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
• C：用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
• D：用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
• E：投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

答 案：

3、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（　）。

• A：模拟房地产市场定价
• B：模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
• C：以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
• D：从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

答 案：

4、资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值划分的标准有（）。

• A：资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件
• B：资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用
• C：资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息
• D：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现

答 案：

5、当房地产( )时，该房地产值得投资购买。

• A：投资价值大于市场价格
• B：市场价值大于账面价值
• C：账面价值大于原始价值
• D：评估价值大于市场价值

答 案：

6、资产评估中的市场价值是

• A：历史事实
• B：价值估计数额
• C：客观价值
• D：实际价值

答 案：

7、下列有关价值评估的表述，正确的是（　）。

• A：价值评估提供的是有关“公平市场价值”的信息
• B：价值评估不否认市场的有效性，但是不承认市场的完善性
• C：价值评估认为市场只在一定程度上有效，即并非完全有效
• D：在完善的市场中，市场价值与内在价值相等，价值评估没有什么实际意义

答 案：

8、下列有关价值评估的正确表述为（　）。

• A：价值评估提供的是有关“公平市场价值”的信息
• B：价值评估不否认市场的有效性，但是不承认市场的完善性
• C：价值评估认为市场只在一定程度上有效，即并非完全有效
• D：在完善的市场中，市场价值与内在价值相等，价值评估没有什么实际意义

答 案：

9、信贷人员应根据抵押物的( )，分析其变现能力，科学地确定抵押率。

• A：原值
• B：评估值
• C：市场价值
• D：核定价值

答 案：

10、关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（  ）。

• A：在合法利用下，现状价值不高于市场价值
• B：在合法利用下，（市场价值—现状价值）≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出及应得利润
• C：在现状利用为最高最佳利用下，现状价值等于市场价值
• D：在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值
• E：同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值

答 案：

11、公司价值是指全部资产的()。

• A：评估价值
• B：账面价值
• C：潜在价值
• D：市场价值

答 案：D

12、经批准将抵债资产转为自用的固定资产，以抵债资产的作为入账价值（）

• A：账面价值
• B：实际价值
• C：市场价值
• D：评估价值

答 案：

13、违约风险暴露就是是客户违约时的债务。---信贷综合题（）

• A：账面价值
• B：实际价值
• C：评估价值
• D：市场价值

答 案：

14、以下押品价值评估方式不属于本行认可的为（）

• A：外部评估机构评估
• B：市场价值评估
• C：自主评选
• D：内部系统评估

答 案：

15、信贷人员应根据抵押物的（  ），分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。

• A：原值减去折旧
• B：评估现值
• C：市场价值
• D：公允价值

答 案：

16、下列关于公允价值、名义价值、市场价值的说法中，不恰当的是()。

• A：在市场风险计量与监测的过程中，更具有实质意义的是市场价值和公允价值
• B：
• C：市场价值是指在评估基准日，通过自愿交易资产所获得的资产的未来价值
• D：
• E：与市场价值相比，公允价值的定义更广、更概括
• F：
• G：在大多数情况下，市场价值可以代表公允价值

答 案：

17、下列关于公允价值、名义价值、市场价值的说法中，不恰当的是（ ）。

• A：在市场风险计量与监测的过程中，更具有实质意义的是市场价值和公允价值
• B：市场价值是指在评估基准日，通过自愿交易资产所获得的资产的未来价值
• C：与市场价值相比，公允价值的定义更广、更概括
• D：在大多数情况下，市场价值可以代表公允价值

答 案：

18、在企业价值评估中，价值类型是最基本的评估要素之一。企业价值评估中的主要价值类型分为（）

• A：评估价值
• B：市场价值
• C：投资价值
• D：清算价值
• E：实体价值

答 案：

19、市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值（）

答 案：

20、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估业务的是()。

• A：房地产市场价值评估
• B：房地产投资价值评估
• C：现状价值评估
• D：高层建筑地价分摊

答 案：