关于假设开发法评估待开发土地价值时的题目有哪些，“假设开发法评估待开发土地价值时”的答案是什么。

1、假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（　）。

• A：区位
• B：用途
• C：档次
• D：周围环境
• E：建筑规模

答 案：

2、下列关于假设开发法的表述中，正确的是()。

• A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
• B：运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用
• C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
• D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
• E：假设开发法也称为剩余法

答 案：ABDE

3、关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

• A：成本法中的土地价值为已知
• B：成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
• C：运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
• D：假设开发法需要求取土地的价值

答 案：

4、工业厂房价值评估时首选（）

• A：基准地价法
• B：成本法
• C：收益法
• D：假设开发法

答 案：

5、（　　）的理论依据是房地产形成的替代原则。

• A：市场法
• B：长期地价修正法
• C：成本法
• D：假设开发法

答 案：

6、（）的理论依据是生产费用价值论，商品价格是由其生产所必要的费用决定的

• A：长期地价修正法
• B：假设开发法
• C：收益法
• D：成本法

答 案：

7、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

• A：成本法
• B：收益法
• C：假设开发法
• D：基准地价修正法

答 案：

8、某商店的土地使用期限为40年，自2003年10月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。

• A：成本法
• B：收益法
• C：假设开发法
• D：基准地价修正法

答 案：

9、某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了 2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计若评估该地块在2007年8月的价格，适宜选用的估价方法为( )。

• A：假设开发法与成本法或市场法
• B：假设开发法和收益法
• C：成本法和假设开发法
• D：市场法和收益法

答 案：

10、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

• A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
• B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
• C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
• D：假设开发通常是一次性的价格剩余

答 案：

11、假设开发法估价时应调查待开发土地的基本情况，弄清将拥有的土地的权利。关于土地权利，主要包括：权利性质。（）

答 案：

12、下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是( )

• A：基准地价修正系数法
• B：假设开发法
• C：残余估价法
• D：割差法

答 案：A

解 析：基准地价修正系数法本质上属于市场法的评估方法。

13、在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是土地使用权购买价格和应当由买方缴纳的税费构成。其中，建设用地土地使用权的购买价格，一般是采用（　）求取。

• A：市场法
• B：成本法
• C：收益法
• D：假设开发法
• E：基准地价修正法

答 案：

14、下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（ ）。

• A：市场法
• B：基准地价修正法
• C：成本法
• D：假设开发法
• E：收益法

答 案：

15、假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。 （ ）

答 案：

16、利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

• A：后续开发建设的必要支出大
• B：后续开发建设的应得利润大
• C：开发完成后的房地产价值大
• D：开发期长

答 案：

17、假设开发法

答 案：

18、假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。

• A：待开发在建工程价值
• B：已完工程建设成本
• C：取得在建工程的税费
• D：后续开发的投资利息
• E：销售税金

答 案：

19、在求取土地的重新购建成本时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（　）等求取该土地的重新购置价格。

• A：比较法
• B：收益法
• C：假设开发法
• D：基准地价修正法
• E：长期趋势法

答 案：

20、假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的( )的“倒算法”。

• A：比较法
• B：收益法
• C：成本法
• D：长期趋势法

答 案：