关于评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值的题目有哪些，“评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值”的答案是什么。

1、评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为(　)元/平方米。

• A：4075.3
• B：4081.3
• C：4122.5
• D：4166.4

答 案：

2、某宗房地产2011年6月1日的市场价格为2500元/m2，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该类房地产2011年4月1日至10月1日的市场价格指数分别为99.6，98.7，97.5，98.0，99.2，101.5，101.8（均以上个月为100）。请计算该房地产2011年10月1日的市场价格。

答 案：

3、某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2011年1月1日为100）。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305.88元。（）

答 案：对

4、房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）

答 案：

5、房地产的现状价值小于房地产的市场价值（）

答 案：

6、某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日为100）。则该宗房地产2012年10月1日的价格为2305.88元。（）

答 案：

7、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为()万元。

• A：1000
• B：7000
• C：8000
• D：9000

答 案：

8、某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日的价格指数为100)。该宗房地产2007年10月1日的价格为()元/m2。

• A：2300.22
• B：2401.22
• C：2502.22
• D：2302.22

答 案：

9、甲方（开发公司）于2014年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000㎡的商品住房。至2014年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。双方争执不下，至2016年7月甲方向

• A：估价对象状况及房地产市场状况均为2016年7月的状态
• B：估价对象状况及房地产市场状况均为2019年6月的状态
• C：估价对象状况为2019年6月的状态，房地产市场状况为2016年7月的状态
• D：估价对象状况为2016年7月的状态，房地产市场状况为2019年6月的状态

答 案：

10、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是(　)。

• A：了解某宗房地产的出租人权益价值
• B：了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
• C：了解某地区地震后房地产价值的变化
• D：了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额

答 案：

11、共用题干张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。确定房地产贷款额度的基本依据是(　　)。

• A：抵押房地产的市场价值
• B：抵押房地产的开发成本
• C：抵押房地产的原始价值
• D：抵押房地产的投资价值

答 案：

12、某房地产估价机构在2008年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求重新评估该估价结果是否真实，则重新估价的价值时点应为()。

• A：2008年6月30日
• B：重新估价时现场查勘之日
• C：重新估价的作业日期中某一时点
• D：要求重新估价的委托方指定的日期

答 案：

13、甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5屋，工程到此停工。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院

• A：估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态
• B：估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态
• C：估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态
• D：估价对象状况为1995年7月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态

答 案：

14、菁华公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日，投资性房地产账面价值4000万元（其中成本3700万元，公允价值变动收益300万元），公允价值为4500万元。假设菁华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有（　　）。

• A：投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日
• B：投资性房地产转为存货的日期为2×17年7月1日
• C：投资性房地产转换为存货，转换日存货的入账价值为4000万元
• D：投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损益500万元

答 案：

15、房地产税收的依据是( )。

• A：房地产的市场价格
• B：房地产价值的大小
• C：经营房地产所获利润
• D：经营房地产的收益

答 案：

16、房地产的现状价值一般都小于房地产的市场价值（）

答 案：错

解 析：市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值

17、市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）

答 案：

18、近日出具的一份估价报告中的价值时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是()。

• A：在建工程抵押估价
• B：房地产损害赔偿估价
• C：期房市场价值评估
• D：房地产估价的复核估价

答 案：

19、国务院颁布《中国儿童发展纲要(2011—2020)》实施的时间是（）。

• A：2011年6月1日
• B：2011年6月30日
• C：2011年7月1日
• D：2011年7月30日
• E：2011年10月1日

答 案：

20、为评估某宗房地产2012年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2011年11月13日。经调查获知2011年6月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行市场状况调整后的价格为()元/m2。

• A：3214
• B：3347
• C：3367
• D：3458

答 案：