2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月22日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于比例尺的说法，错误的是（）。

• A：比例尺是图上距离与其所表示的实际距离的比
• B：地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度
• C：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况越详细
• D：比例尺越大，图上显示的地物精度越低

答 案：D

解 析：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。

2、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。

• A：行业基准收益率
• B：国债利率
• C：银行存款利率
• D：银行贷款利率

答 案：A

解 析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。 

3、被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象是（）。

• A：自然景观
• B：硬景观
• C：软景观
• D：人文景观

答 案：D

解 析：人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象。

4、（）不属于中年消费者群体的心理与行为。

• A：追求科技和实用
• B：理智胜于冲动
• C：计划多于盲目
• D：追求实用和节俭

答 案：A

解 析：青年人接触面广、信息渠道多、信息量大，他们的消费需求除了要求时尚新颖，还要求科技性、实用性。

5、民事法律关系中的客体是指（）。

• A：公民、法人
• B：物、行为、智力成果
• C：民事权利
• D：民事义务

答 案：B

多选题

1、按照所用的材料，梁可以分为（）。

• A：钢梁
• B：钢筋混凝土梁
• C：简支梁
• D：木梁
• E：悬臂梁

答 案：ABD

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。根据梁所用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁;根据力的传递路线，分为主梁和次梁;根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。

2、资金存在时间价值的原因有（）。

• A：资金增值
• B：资金贬值
• C：机会成本
• D：利率因素
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金存在时间价值的原因主要有资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀四项。

3、套内房屋使用的面积包括（）。

• A：套内墙体面积
• B：内墙面装饰厚度水平投影面积
• C：套内楼梯面积
• D：套内阳台面积
• E：套内壁柜面积

答 案：BCE

解 析：本题考查的是房屋面积的种类知识点。套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积；④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。

4、下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

• A：家庭人口规模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建筑材料价格下降
• D：房地产拥有者惜售
• E：实行房屋限购政策

答 案：CE

解 析：A项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。B项，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。C项，建筑材料价格下降，会适当降低房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格下降。D项，如果房地产拥有者惜售，则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此如果达成交易，其成交价格通常会高于正常市场价格。E项，实行房屋限购政策都会引起房地产价格上升。E项，限购政策，是限制房地产的需求，根据价格与供求的关系，从理论上可能会引起房地产价格下降。 

5、按照借款人类型，个人住房贷款分为（）。

• A：港澳台和外籍人士贷款
• B：本地人士贷款
• C：个人大修住房贷款
• D：外地人士贷款
• E：个人自建住房贷款

答 案：ABD

解 析：个人住房贷款可根据前述的贷款保证方式、贷款利率是否变化、贷款期限长短来分类，根据借款人类型，个人住房贷款分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。