2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月21日专为备考2025年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。
- A：5%～l0%
- B：15%～20%
- C：30%～45%
- D：70%～80%
答 案：D
解 析：商圈有以下三个层次构成：①核心商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的70%～80%，顾客的集中度高，消费额也高;②次级商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的15%～20%，顾客比较分散;③边缘商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的5%～10%，顾客非常分散。
2、房地产经纪服务事项告知确认书留存期限不得少于（）年。
- A：3
- B：5
- C：7
- D：10
答 案：B
解 析：原件由房地产经纪机构保存，不得少于5年。
3、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（）。
- A：小户型客户
- B：大户型客户
- C：中大户型客户
- D：别墅型客户
答 案：C
解 析：中大户型客户以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务。A项，小户型客户，首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因，其次为户型和装修。BD两项，大户型及别墅客户特征是置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断;表现比较低调，很讲道理，容易沟通，对自己的选择较自信，朋友的影响较关键，同时也接受销售人员提出的好建议;注重物业品质及形象等精神层面与客户身份地位的匹配度。
4、下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法，错误的是()。
- A：适用于常规楼盘
- B：客户诚意度低，不易把握
- C：若服务或购房楼层设计不当，容易引起客户不满
- D：开盘销售率由客户储备量、客户诚意度以及现场销售氛围决定
答 案：B
解 析：B选项表述错误，集中销售中，客户诚意度高,易于把握。
5、某类客户对商品房价格敏感，低价是促成其购房的直接原因。这类客户大多属于（ ）客户。
- A：小户型
- B：中户型
- C：大户型
- D：超大户型
答 案：A
解 析：小户型总价低，易出租和转售。低价是促成小户型客户购买的直接原因。
多选题
1、小张应要求黄先生提供（）等文件以供核实。
- A：房屋产权证
- B：银行同意其出租的书面文件
- C：黄先生的身份证明
- D：房屋质量保证书
答 案：AC
解 析：当租赁双方对租金价格表示满意，也对房屋状况表示认可后，租赁双方应签订房屋租赁合同。在正式签约前，房地产经纪人提醒租赁双方签约注意事项，并查验身份证件、房屋产权证明文件。
2、形象楼书的主要构成要素包括（）等的介绍。
- A：主力户型图
- B：项目整体效果图
- C：项目核心卖点的梳理
- D：项目整体规划平面图
- E：周边配套
答 案：ABCD
解 析：形象楼书多采用图片及较容易产生联想的感性语言，来向客户传递项目的形象和卖点，包括楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理等。
3、住宅项目社区环境调查的内容有（）。
- A：居民素质
- B：水源质量
- C：交通便利性
- D：购物条件
- E：居民消费水平
答 案：ABCD
解 析：社区环境调查的主要内容包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。
4、（）房地产经纪人销售工作初步完成的标志。
- A：房地产交易合同的签订
- B：证件审查
- C：各种款项的支付
- D：合同文本讲解
- E：审核房屋产权信息
答 案：AC
解 析：房地产交易合同的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的标志，也关系到经纪人的代理业务能否获得最终的成功，因此是十分重要的环节。
5、房地产经纪人填写《房屋现场勘查表》时，经常出现的问题有（）
- A：对委托房屋描述有误导
- B：违反经纪行业的职业道德
- C：不在勘查现场进行房地产价格评估
- D：对委托房屋捕述不详、缺项或模棱两可
- E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造
答 案：ABDE
解 析：填写《房屋现场勘查表》时需要注意的问题有：①勘查人员对勘查物业描述不详、缺项或模棱两可；②勘查人员对勘查物业描述有误导；③勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造；④勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求等
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