2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月19日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。

• A：信用贷款
• B：保证贷款
• C：信用保险贷款
• D：定值保险贷款

答 案：B

解 析：由第三人提供保证发放的贷款为保证贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。 

2、光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。

• A：放射性辐射污染
• B：视觉污染
• C：电磁波辐射污染
• D：纯棉织品

答 案：C

解 析：电磁辐射污染可分为光污染和其他电磁辐射污染。其中，光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。

3、如下选项中，不属于相关其他定着物的是（）。

• A：围墙
• B：壁画
• C：沙发
• D：水池

答 案：C

解 析：本题考查的是其他相关定着物的含义知识点。仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品，挂在墙上的书画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。

4、某小区地势较高，室外配水管网的水压周期性低于市内所需的水压，那么为方便居民用水，该小区适宜采用（）。

• A：直接供水方式
• B：设置水泵、水箱的供水方式
• C：设置水箱的供水方式
• D：分区、分压供水方式

答 案：B

解 析：常见的给水方式有下列4种。 （1）直接给水。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济、安全，没有二次给水可能发生的二次污染问题。 （2）分区分压给水。适用于层数较多的建筑中室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为低压（下）和高压（上）两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。因此，中高层住宅楼和高层住宅楼中一定楼层（如7层）以上的住宅，通常是二次给水。 （3）设置水箱给水。适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。当水压高时，水箱蓄水；当水压低时，水箱放水。 （4）设置水泵和水箱给水。适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。当用水量较大时，采用水泵提高水压，可减小水箱容积。水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开，能够节省能源。

5、下对法律法规中，属于行政法规的是（）。

• A：《民法通则》
• B：《中华人民共和国企业所得税法》
• C：《住房公积金管理条例》
• D：《房地产经纪管理办法》

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件的总称。行政法规的制定主体是国务院，发布行政法规需要国务院总理签署国务院令。行政法规如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《物业管理条例》《不动产登记暂行条例》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例》等。

多选题

1、房地产经纪人在人际交往与人际关系方面应该具备的素质包括（）。

• A：说服别人的能力
• B：较高的专业素养
• C：丰富的社会关系
• D：关心客户、满足客户的兴趣和需要
• E：良好的判断力

答 案：ACDE

解 析：房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括：（一）给人留下良好第一印象（二）掌握必要的交谈技巧（三）关心客户并满足其兴趣和需要（四）提高自己的判断力（五）培养自己的说服力（六）增加自己的幽默感（七）丰富自己的社会关系。

2、关于景观及其相关概念的说法错误的是（）。

• A：景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏
• B：景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况
• C：园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的
• D：景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
• E：园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林

答 案：ADE

解 析：A项，景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面。D项，景观是指构成人们周围环境的实体部分，是看得见的，以实体形式存在。E项，园林是指在一定的地域范围内，运用艺术设计和工程技术手段，通过利用和改造原有地形和地貌(如筑山叠石、挖池理水)、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是不够的，加上园林建筑、山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。

3、墙体应满足的基本要求主要有（）。

• A：具有足够的强度和稳定性
• B：满足热工方面的要求
• C：符合美观经济的要求
• D：具有一定的隔声性能
• E：具有一定的防火性能

答 案：ABDE

解 析：墙体应满足下列基本要求：①具有足够的强度和稳定性；②满足热工方面(保温、隔热、防止产生凝结水)的要求；③具有一定的隔声性能；④具有一定的防火性能。

4、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（）。

• A：对公类房地产贷款
• B：信用贷款
• C：质押贷款
• D：固定利率贷款
• E：个人房地产贷款

答 案：AE

解 析：房地产贷款按贷款对象及用途的分类，主要分为个人房地产贷款和对公类房地产贷款。

5、向卖方征收的税收包括（）。

• A：交易手续费
• B：土地增值税
• C：契税
• D：印花税
• E：企业所得税

答 案：BE

解 析：根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。