2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月10日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

• A：7
• B：15
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

2、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。

• A：政府
• B：家庭成员
• C：近亲属
• D：共同居住人

答 案：A

解 析：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。

3、下列房屋中，属于继受取得所有权的是（ ）。

• A：受遗赠的房屋
• B：依法没收的房屋
• C：合法添附的房屋
• D：合法建造的房屋

答 案：A

解 析：继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两种。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

4、关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

• A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
• B：预告登记未到期，预告登记的权利人放弃预告登记，当事人可以持预告登记证明、权利人放弃预告登记的材料和法法规规定的其他必要材料申请注销预告登记
• C：预告登记仅适用于预售商品房的登记
• D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

答 案：C

解 析：预告登记是指，为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记，一是商品房等不动产预售的;二是不动产买卖、抵押的;三是以预购商品房设定抵押权的;四是法律行政法规规定的其他情形。预告登记未到期，预告登记的权利人放弃预告登记，当事人可以持预告登记证明、权利人放弃预告登记的材料和法律、行政法规规定的其他必要材料申请注销预告登记。 

5、王某应缴纳房产税（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：D

解 析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。本案例中，王某应缴纳的房产税=5000×12%=600(元)。

多选题

1、关于房屋登记费的表述中，正确的有（）。

• A：房屋登记费按件或房屋的面积收取
• B：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
• C：房屋登记费向申请人收取
• D：房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费
• E：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书，每增加一本证书加收证书工本费10元

答 案：BCDE

解 析：根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)，房屋登记费的计费方式和收费标准如下：①房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。②住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。③房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。④房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。⑤房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。房屋权利人因丟失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，接第二条规定的收费标准减半收取。 

2、下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有()。

• A：违反规定分割出租
• B：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住
• C：在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平
• D：擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施
• E：将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用

答 案：ABCE

解 析：出租人的禁止行为包括：①违反规定分割出租;②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住;③将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用;④在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平;⑤企事业单位、个人将非居住房屋出租给他人居住使用。

3、王某在转让该房产时，应缴纳的税收为（ ）。

• A：契税
• B：房产税
• C：个人所得税
• D：增值税

答 案：CD

解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税，而王某属于卖方，因此不征收契税。房产税属于保有环节的税收，因此买卖环节不征收房产税。增值税是对在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人征收的税种，王某转让房地产未满2 年，因此应征收增值税。王某转让房地产收入44 万元，而且未满5 年，应征收个人所得税。

4、城镇体系规划内容包括（）。

• A：确定区域城镇发展战略
• B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施
• C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施
• D：明确需要保护和控制的区域
• E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

答 案：ABDE

解 析：城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段。它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，包括：①确定区域城镇发展战略;②合理布局区域基础设施和大型公共服务设施;③明确需要保护和控制的区域;④找出引导区域城镇发展的各项政策和措施。 

5、关于房地产广告设置要求的说法，正确的有( )。

• A：可利用交通标志设置户外广告
• B：可在各小区向住宅用户进行拉网式广告发送
• C：可在各停车场对车辆进行拉网式广告发送
• D：发送电子信息广告，应明示发送者的真实身份、联系方式
• E：在互联网页面，以弹窗等形式发布的广告应当显著标明关闭标志，确保一键关闭

答 案：DE

解 析：利用交通安全设施、交通标志的不得设置户外广告；不得向住宅、交通工具等发送广告。以电子信息发送广告的，应明示发送者的真实身份和联系方式。在互联网页面以弹出形式发布的广告，应显著标明关闭标志，确保一键关闭。