2025年04月09日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》-海题库职教网

2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月9日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（）。

答案：D

解析：《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、居住区规划中，确定住宅建筑区间距最主要的依据是（）。

答案：D

解析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

3、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

答案：C

解析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

4、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用（）。

答案：B

解析：与热水采暖相比，蒸汽采暖热得快，冷得也快，多适用于间歇性的采暖建筑(如影剧院、俱乐部)。

5、调整房地产交易关系，是以（　　）作为最一般的行为规则。

答案：D

解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。

多选题

1、按照房地产交易方式，房地产市场可以划分为（）。

答案：CD

解析：按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。此外，按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。房地产市场的其他分类

2、房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

答案：ABCE

解析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

3、住宅室内装饰装修中，常见的室内墙面材料包括（）。

答案：ABD

解析：本题考查的是室内墙面的装饰装修知识点。室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅，多为涂料、壁纸、壁布等；厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；室内门窗套面层，多用木质板材或高分子板材等。

4、下列对房地产市场的特点说法错误的是（）。

答案：CD

解析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同。

5、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

答案：ABCD

解析：运用市场法（也称比较法）估价，选取的可比实例应符合以下基本要求：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

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