2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月8日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的（）。

• A：环境要素
• B：形态
• C：产生原因
• D：空间

答 案：B

解 析：环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

2、以下的居住小区内设置的景观中，其中属于软景观的是（）。

• A：凉棚
• B：雕塑
• C：喷泉
• D：座椅

答 案：C

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

3、材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比是（）。

• A：密度
• B：表观密度
• C：密实度
• D：孔隙率

答 案：C

解 析：密实度：是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

4、租赁合同中，（）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

• A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
• B：承租人须返还租赁物
• C：交付租金和转移租赁物的使用权
• D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

答 案：B

解 析：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人，在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处分，租赁物的所有权或处分权仍然属于出租人。租赁期间届满，承租人应当将租赁物返还出租人。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。 

5、不属于景观正向美学特征有（）。

• A：多样性
• B：清洁性
• C：安静性
• D：尺度的过大

答 案：D

解 析：本题考查的是景观评价知识点。景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。D选项是景观负向美学特征。

多选题

1、按照马斯洛需求理论，说法正确的有（）。

• A：人的需要有5个层次
• B：生理需要是最低层次的需要
• C：尊重需要是最高层次的需要
• D：自我实现需要是最高层次的需要
• E：一种需要得到满足就会失去对行为的支配力

答 案：ABDE

解 析：根据马斯洛需要层次论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为:生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要。需要层次论认为一个人在进入更高级的需要之前，要想满足前一种较低级的需要，而一种需要一旦得到基本满足，就会失去对动机和行为的支配力量，转而由新的占优势的需要起支配作用。

2、地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有（）。

• A：湖泊
• B：房屋
• C：河流
• D：高原
• E：道路

答 案：ABCE

解 析：地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。

3、在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。

• A：出让土地使用权抵押
• B：在建工程抵押
• C：土地所有权抵押
• D：预购商品房抵押
• E：房屋所有权抵押

答 案：BDE

解 析：房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为：①房屋所有权抵押;②土地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 

4、属于房地产市场调控措施中金融政策措施的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：ABC

解 析：D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。

5、空气污染物颗粒污染物主要包括（）。

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：沙尘
• E：烟雾

答 案：ABC

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。