2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》4月5日专为备考2025年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

2、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

3、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

5、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

单选题

1、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）

• A：完全公开
• B：有限公开
• C：完全保密
• D：公开但禁止复制

答 案：B

解 析：土地、房屋登记等不动产登记是以维护不动产交易安全与效率为目的的法律制度，是采取登记方式来公示土地、房屋的所有权等物权的归属。因此，登记信息应当是公开的。从国际惯例上看，不动产登记的登记资料公开有两种模式：①完全公开，指不动产登记资料完全公开，任何人都可以查询、复制。奥地利、法国采取此种模式。②有限公开，指不动产登记资料的内容、可查询的群体不是全部的，而是部分的、有限的。我国采取了有限公开模式

2、王某今年出租了自己拥有的房屋，那么应缴纳的增值税的税率是()。

• A：7%
• B：9%
• C：10%
• D：1.5%

答 案：D

解 析：增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，有增值才征税，没增值不征税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

3、下列关系中属于人身关系的是（　　）。

• A：物权关系
• B：债权关系
• C：婚姻关系
• D：知识产权关系

答 案：C

解 析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。其中，财产关系包括：①物权关系；②债权关系；③知识产权关系。人身关系是人们在社会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离的、不是以经济利益而是以特定精神利益为内容的社会关系，包括：①婚姻关系；②亲属关系等。

4、楼宇智能化系统的组成部分不包括（）。

• A：办公自动化
• B：重构自动化
• C：通信自动化
• D：楼宇自动化

答 案：B

解 析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)，在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备(空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化(CA)、办公自动化(OA)、楼宇自动化(BA)组成。重构性是综合布线系统的主要优点之一。

5、（　　）是物权的产生、变更和消灭的总称。

• A：物权的变动
• B：物权的交换
• C：物权的使用
• D：物权的继承

答 案：A

解 析：物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。从权利主体方面观察，即物权的取得、变更和丧失。物权的产生即物权人取得了物权，它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。

多选题

1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（ ）。

• A：交付租金
• B：合理使用房屋
• C：对房屋进行维修
• D：租赁关系终止时归还房屋

答 案：ABD

解 析：承租人的义务包括：①交付租金；②合理使用、善意保管房屋；③租赁关系终止时归还房屋。C项，对房屋进行维修是出租人的义务，本案例中，李某属于承租人。

2、下列房屋中不得出租的有()

• A：已被抵押的房屋
• B：已被鉴定为危房的房屋
• C：小产权房
• D：农村宅基地上自建房
• E：已购公有住房

答 案：BCD

3、下列情形中，属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会予以登记取消，记入信用档案并向社会公示的为（）

• A：涂改、转让、出租、出借登记证书的
• B：已与受聘机构解除劳动合同且无新受聘机构的
• C：受到刑事处罚的
• D：法律法规及中国房地产估价师与房地产经纪人学会规定应当予以登记取消的其他情形
• E：以欺骗、贿赂等不正当手段获准登记的

答 案：ACDE

解 析：有下列情形之一的，中国房地产估价师与房地产经纪人学会予以登记取消，记入信用档案并向社会公示：①以欺骗、贿赂等不正当手段获准登记的；②涂改、转让、出租、出借登记证书的；③受到刑事处罚的；④法律法规及中国房地产估价师与房地产经纪人学会规定应当予以登记取消的其他情形

4、房租出租人出租房屋应缴纳的税为（）

• A：个人所得税
• B：契税
• C：土地增值税
• D：房产税
• E：附加税

答 案：ACD

解 析：房屋出租人应主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报。出租房屋行为应缴纳的税主要有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。

5、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。

• A：王某应将抵押情况告知李某
• B：王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
• C：王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
• D：王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

答 案：ACD

解 析：A项，出租人不得向承租人隐瞒房屋抵押的事实。C项，租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。D项，房屋租赁期间，房屋所有权或者承租人有可能发生变动，为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则，赋予承租人及其相关人员继续承租的权利。根据该原则，王某到期无力偿还贷款时甲银行可以实行抵押权但应保持原租赁关系至合同终止日。