2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月5日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、厨房、卫生间内墙面为了防水多用（）。

• A：涂料
• B：壁纸
• C：瓷砖
• D：木质板材

答 案：C

解 析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅，多为涂料、壁纸、壁布等；厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；室内门窗套面层，多用木质板材或高分子板材等。

2、非居住房地产市场中不包括（）。

• A：商业用房市场
• B：写字楼市场
• C：工业用房市场
• D：住房市场

答 案：D

解 析：本题考查的是按房地产用途的分类知识点。按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

3、在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（）。

• A：贷款价值比率
• B：偿还比率
• C：月房产支出与收入比
• D：月所有债务支出与收入比

答 案：B

解 析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。 

4、一幢7层楼的住宅，属于（）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：C

解 析：住宅建筑按层数分类：①1~3层为低层住宅；②4~6层为多层住宅：③7~9层为中高层住宅④10层及10层以上为高层住宅。

5、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（）。

• A：引发功能
• B：激励功能
• C：指引功能
• D：合力功能

答 案：C

解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

多选题

1、民事法律行为是指民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为。

• A：设立
• B：变更
• C：登记
• D：终止
• E：核准

答 案：ABD

解 析：民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。 

2、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。

• A：冲沟
• B：滑坡
• C：洪涝
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。

3、楼梯需要满足的基本要求有（）。

• A：坚固
• B：耐久
• C：防火
• D：吸声
• E：安全

答 案：ABCE

解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。

4、关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。

• A：各期支付的本金是均等的
• B：各期支付的本息是均等的
• C：偿还利息逐期减少
• D：偿还利息逐期增加
• E：还款额逐期减少

答 案：ACE

解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金）。再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。

5、在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。

• A：出让土地使用权抵押
• B：在建工程抵押
• C：土地所有权抵押
• D：预购商品房抵押
• E：房屋所有权抵押

答 案：BDE

解 析：房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为：①房屋所有权抵押;②土地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。