2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月21日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、增加持有房地产环节的税收，会导致房地产价格（）。

• A：有上升趋势
• B：有下降趋势
• C：保持不变
• D：没有影响

答 案：B

解 析：房地产税收可分为房地产开发环节、交易环节和保有环节的税收。增加房地产保有环节的税收，实际上是增加了持有房地产的成本，对收益性房地产来说会减少房地产净收益，从而会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，进而会减少房地产需求，还会减少存量房地产囤积而增加房地产供给，因此会导致房地产价格下降。 

2、张某代其儿子与甲企业签订的商品房预售合同属于（）。

• A：有效合同
• B：无效合同
• C：效力待定合同
• D：可撤销合同

答 案：A

解 析：限制民事行为能力人和无民事行为能力人都不能亲自签订房屋买卖合同，应有其法定代理人代为签订。

3、延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。

• A：0.5
• B：1
• C：2
• D：3

答 案：B

解 析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，①出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。 

4、按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。

• A：民用建筑
• B：居住建筑
• C：住宅建筑
• D：综合性建筑

答 案：A

解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。

5、房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（）。

• A：时间风险
• B：持有期风险
• C：流动性风险
• D：或然损失风险

答 案：C

解 析：流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损失。 

多选题

1、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（）。

• A：土地储备贷款
• B：房地产抵押贷款
• C：房地产开发贷款
• D：个人住房贷款
• E：商业用房贷款

答 案：ACDE

解 析：根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款，担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。而抵押贷款主要是房地产抵押贷款。

2、成本租金一般由（）构成。

• A：保险费
• B：房屋折旧费
• C：房产税
• D：管理费
• E：投资利息

答 案：BCDE

解 析：房租的构成因素包括：①地租；②房屋折旧费；③房屋维修费；④管理费；⑤投资利息；⑥保险费；⑦房地产税（是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税）；⑧租赁费用，如租赁代理费；⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费；⑩利润。 注意：问的是成本租金不是租金全部。

3、资金存在时间价值的原因不包括（）。

• A：资金增值
• B：经济增长
• C：生产力水平提高
• D：承担风险
• E：通货膨胀

答 案：BC

解 析：本题考查的是资金的时间价值的含义知识点。资金存在时间价值主要是由于资金增值、机会成本、承担风险和通货膨胀。

4、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

• A：需要
• B：情绪
• C：能力
• D：兴趣
• E：想象

答 案：ACD

解 析：心理过程是指心理活动发生、发展的过程，也就是人脑对现实的反映过程。整个心理过程又包括认识过程、情感过程和意志过程，也可以说是认知、动机和情绪，具体包括感觉、知觉、记忆、思维和想象。 

5、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：建筑材料价格上涨
• B：迁入人口增多
• C：地区经济衰退
• D：交通管制增多
• E：房地产保有税增加

答 案：AB

解 析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下降，而致使房地产价格下降。D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地产价值，但对另一些类型的房地产来说则可能会提高该类房地的价值。E项，增加房地产保有环节的税收，是增加了持有房地产的成本，减少收益性房地产的净收益，会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产，会抑制房地产投资和投机，进而会减少房地产需求，减少存量房地产囤积而增加房地产供给，最终会导致房地产价格下降。