2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月19日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房屋权属登记时，房屋面积按（ ）进行登记。

• A：套内建筑面积
• B：建筑面积
• C：使用面积
• D：套内建筑面积或使用面积

答 案：B

解 析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

2、房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为（ ）。

• A：房屋出卖人
• B：房屋买受人
• C：房地产经纪机构
• D：房屋出卖人或房屋买受人

答 案：A

解 析：因为个人财产所得由个人纳税，所以在房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为房屋出卖人。

3、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

• A：纳税人
• B：征税对象
• C：税率
• D：加成

答 案：C

解 析：税率是应纳税额与征税对象数额之间的法定比例。它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。 

4、国家依法控制建设用地总量，严格限制()转为建设用地。

• A：农用地
• B：草地
• C：宅基地
• D：荒地

答 案：A

解 析：《物权法》规定，国家对耕地实行特殊保护，国家依法控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

5、房地产行政管理关系的特征是（ ）。

• A：阶段性
• B：系统复杂性
• C：寿命周期性
• D：主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系

答 案：D

解 析：房地产行政管理关系的典型特征是法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

多选题

1、甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。

• A：书面租赁合同
• B：甲某与乙某的合法身份证件
• C：房屋所有权证书
• D：可以证明房地产价值的资料

答 案：ABC

解 析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料有：①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

2、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。

• A：房屋租赁合同
• B：房屋租赁当事人身份证明
• C：房屋所有权证书
• D：房屋其他合法权属证明
• E：房屋承租人的工作证明

答 案：ABCD

解 析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 

3、城市规划报建审批管理主要包括审批核发(　)。

• A：建设项目选址意见书
• B：建设用地规划许可证
• C：建设工程规划许可证
• D：建设工程施工许可证
• E：建设项目用地批准书

答 案：ABC

解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要是包括对建设项目选址审批合法项目选址意见书，对城市用地审批建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。 

4、甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府()部门办理登记备案手续。

• A：房地产管理
• B：土地管理
• C：房地产规划
• D：行政管理

答 案：AB

解 析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

5、关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）。

• A：王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定
• B：经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
• C：在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途
• D：在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构

答 案：AB

解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。