2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月15日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为（）。

• A：70%~90%
• B：75%~80%
• C：75%~90%
• D：65%~90%

答 案：C

解 析：人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般75%~90%。

2、在世界建筑体系中，中国古代建筑以（）为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

• A：木结构
• B：桩结构
• C：竹结构
• D：对称结构

答 案：A

解 析：中国古建筑是属于室外装饰装修风格中古典主义风格的一种类型，其主要采用木结构构成，基本形式是在地面立好柱子，在柱上架设木梁和木枋，梁、枋上再用木料做成屋顶的构架，最后在这些构架上铺设瓦屋顶面，围绕柱子四周用砖或其他材料筑造墙体。

3、以下能说明居住区较好的指标是（）。

• A：容积率高
• B：建筑间距大
• C：建筑密度小
• D：人口密度大

答 案：C

解 析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。A项，容积率又称建筑容积率，是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标；B项，建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离；D项，人口密度越大，居住区的生活质量越低。

4、自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的（）。

• A：繁荣阶段
• B：衰退阶段
• C：萧条阶段
• D：复苏阶段

答 案：D

解 析：房地产市场周期的复苏阶段需求温和增加，且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，多发生在经济复苏等时期。由于自用性需求恢复，需求温和放量，库存不断消化，市场由供过于求转向供求平衡，房价也逐渐回升。随着房价的回升，房地产的投资、投机性需求也开始出现。这个阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。

5、下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳
• D：兄弟姐妹

答 案：D

解 析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 

多选题

1、下列选项中，关于房地产价格特征叙述正确的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较短

答 案：BC

解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。

2、在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括（）。

• A：具有一定的面谈技巧
• B：具有说服别人的能力
• C：具有较高的学历
• D：具有良好的判断力
• E：具有丰富的社会关系

答 案：ABDE

解 析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括下列方面：①具有必要的的面谈技巧;②关心客户并满足客户的兴趣和需要;③良好的说服力;④良好的判断力;⑤幽默感;⑥丰富的社会关系。 

3、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，那么其内容主要有（）。

• A：统一房地产范围
• B：统一付款方式
• C：统一交易情况
• D：统一成交日期
• E：统一价格单位

答 案：ABE

解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担及统一计价方式。

4、下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。

• A：学校
• B：行政办公楼
• C：医院
• D：住宅
• E：写字楼

答 案：ABC

解 析：市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法)，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等;②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，如在建工程等。 

5、下列门的类型中，属于根据门的功能进行分类的是（）。

• A：防火门
• B：折叠门
• C：防盗门
• D：安全门
• E：平开门

答 案：ACD

解 析：根据门的功能，分为防盗门(入户门一般应为防盗门)、安全门、防火门等。折叠门和平开门是按照门的开启方式分类。