2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月10日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。

• A：管理费+折旧费+保险费+税金
• B：管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
• C：管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
• D：管理费+维修费+保险费+税金

答 案：D

解 析：用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等；空房损失费通常在计算客观总收益中体现。

2、某企业向外出售一批材料，价值800万元，采用商业汇票结算，于5月1日开出无息汇票，并经购货方承诺，期限为5个月，汇票的到期日为10月1日。现在对企业的该商业汇票进行评估，评估基准日为7月1日，由此确定贴现期为3个月，贴现率按月息8‰。则确定的应收票据的评估值为（）万元。

• A：760.2
• B：788.6
• C：780.8
• D：786.4

答 案：C

解 析：贴现息=800×8‰×3=19.2(万元)，应收票据评估值=800-19.2=780.8(万元)。

3、如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为（）。

• A：已用租赁期
• B：使用期
• C：租赁期
• D：剩余租赁期限

答 案：D

解 析：如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

4、财务报告的目标是向财务报表的（）提供最有意义的信息以支持其投资决策。

• A：管理者
• B：投资者
• C：债权人
• D：使用者

答 案：D

解 析：财务报告的目标是向财务报表的使用者提供最有意义的信息以支持其投资决策。表的使用者不仅包括内部使用者还包括外部使用者，所以答案选择D。

多选题

1、确定被评估机器设备实体性贬值程度的方法有（）。

• A：综合评价法
• B：观察法
• C：使用年限法
• D：修复费用法
• E：比较法

答 案：BCD

2、房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件是（）。

• A：净收益每年不变
• B：资本化率固定
• C：总收入每年不变
• D：收益年限为无限期
• E：总费用每年不变

答 案：ABD

3、运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其现金流人项目主要包括（）。

• A：后续地质勘查投资
• B：回收抵扣设备进项税额
• C：土地使用权投资
• D：销售税金及附加
• E：回收流动资金

答 案：BE

4、存货的评估程序包括（）。

• A：确定评估对象和评估范围
• B：确定评估基准日
• C：确定评估假设和价值类型
• D：合理选择评估方法
• E：抽查核实

答 案：ABDE

解 析：存货的评估程序有：(1)确定评估范围，界定评估对象；(2)确定评估基准日；(3)抽查核实；(4)选择评估方法及评定估算。

主观题

1、被评估对象为一生产控制装置，其正常运行需要5名操作工人，现在同类新型设备只需3名操作工人。每名工人人均年收入12000元，被评估对象尚可使用3年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。要求：(1)简述功能性贬值。(2)求其功能性贬值额。

答 案：(1)由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值，设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
(2)其功能性贬值额为44764.2元。

解 析：年超额运营成本=(5-3)×12000=24000(元)
年净超额运营成本=24000×(1-25%)=18000(元)
功能性贬值额=18000×(P/A，10%，3)=44764.2(元)

2、被评估进口设备A在评估基准日(2009年12月31日)时的离岸价为1500000美元，国外海运费率为5%，国外运输保险费率为0.4%，关税税率为20%，银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1%，国内运杂费率为2%，安装费率为1.5%，基础费率为1.6%，设备A从订货到安装完成投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为40%，其余资金第二年投入，假设每年资金均匀投入，银行贷款利率为6%。美元兑换人民币的汇率为1:6.8，增值税税率为17%。要求：评估进口设备A的重置成本。

答 案：16657321.8元

解 析：FOB=1500000美元
CIF=1500000×(1+5%)×(1+0.4%)=1581300美元
税费=1581300×20%+1500000×0.5%+1581300×1%+1581300×(2%+1.5%+1.6%)+1581300×1.2×17%=1581300×(20%+1%+2%+1.5%+1.6%)+1500000×0.5%+1581300×1.2×17%
=742804.5美元
总费用=1581300+742804.5=2324104.5美元
资金占用费=2324104.5×(40%×6%×1.5+60%×6%×0.5)=125501.643美元
重置成本=(125501.643+2324104.5)×6.8≈16657321.8元