2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月5日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。
- A：高于一般物价上涨率
- B：低于一般物价上涨率
- C：与一般物价上涨率没有关系
- D：等于一般物价上涨率
答 案：A
解 析：本题考查的是物价因素知识点。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。
2、一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小；年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小，这说明环境噪声污染（）。
- A：是能量污染
- B：是感觉公害
- C：具有局限性和分散性
- D：具有广泛性和集中性
答 案：B
解 析：噪声污染有下列3个特征： （1）是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。 （2）是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。例如，一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小；年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小；体质差的人特别是高血压和精神病患者，对噪声极易感到烦恼。再如夜间的噪声对睡眠的影响，老年人与年轻人、脑力劳动者与体力劳动者、病人与健康人的反应一般是不同的，老年人、脑力劳动者、病人通常对噪声的干扰更敏感。 （3）具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性，分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡，声能量会衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。
3、材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质是()。
- A：耐水性
- B：抗渗性
- C：抗冻性
- D：吸水性
答 案：A
解 析：耐水性是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。
4、人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是（）。
- A：甲苯
- B：甲酸
- C：甲醛
- D：甲烷
答 案：C
解 析：人造板材。它们在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质。例如，许多调查发现从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等有害物质，房屋中里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。
5、某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
- A：5137.61
- B：5308.06
- C：5908.00
- D：5925.93
答 案：B
多选题
1、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有( )。
- A：勘察设计费
- B：前期工程费
- C：开发利润
- D：开发建设过程中的税费
- E：房屋建筑安装工程费
答 案：ABDE
解 析：房地产建设成本包括前期费用、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费和开发期间税费。
2、外墙面装饰分为（）。
- A：抹灰类
- B：贴面类
- C：铺钉类
- D：石材类
- E：拼接类
答 案：ABC
解 析：常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。
3、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的维护构件，其组成部分有（）。
- A：顶棚
- B：承重结构层
- C：防潮层
- D：保温隔热层
- E：屋面
答 案：ABDE
解 析：本题考查的是屋顶知识点。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、防水层、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成，其形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。
4、郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的（）风险。
- A：机会成本
- B：政策
- C：流动性
- D：豁然损失
答 案：BC
解 析：房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。
5、环境污染源按照污染物排放的时间，可分为（）。
- A：瞬时性污染源
- B：连续性污染源
- C：暂时性污染源
- D：间断性污染源
- E：永久性污染源
答 案：ABD
解 析：根据污染物排放的时间，分为连续源、间断源和瞬时源。其中，连续源连续排放污染物，如火力发电厂的排烟;间断源间歇排放污染物，如某些间歇生产过程的排气;瞬时源在无规律的短时间内排放污染物，如事故排放。
精彩评论