2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》2月28日专为备考2025年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

3、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

4、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案：错

解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

5、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

单选题

1、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。

• A：注销登记
• B：变更登记
• C：转移登记
• D：异议登记

答 案：C

解 析：一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的，以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权专一引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

2、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

• A：房地产业与建筑业同属于第二产业
• B：现阶段我国实行住房商品化和社会化
• C：房地产企业是房地产开发建设的乙方
• D：房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

答 案：B

解 析：A项，房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业;C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

3、住房公积金的缴存基数是（）

• A：职工该月工资的一定比例
• B：职工本人上一季度的月平均工资
• C：职工本人上一年度的月平均工资
• D：按照政府的指定标准

答 案：C

解 析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。

4、张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。

• A：7月5日
• B：7月20日
• C：7月23日
• D：7月25日

答 案：A

解 析：根据我国《民法典》继承编的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。无论是遗嘱继承还是法定继承，取得物权的生效时间始于继承开始。如果遗产是房屋等不动产，按照物权法的规定，继承事实行为成就时，继承人就因继承而取得了房屋等不动产的物权，而不是需要继承人依法申请不动产登记后，才能取得房屋等不动产的物权。

5、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。

• A：10
• B：15
• C：20
• D：30

答 案：C

解 析：房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

多选题

1、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（　　）

• A：房屋已经竣工的材料
• B：建设工程符合规划的材料
• C：不动产权属证书或者土地权属来源材料
• D：房地产调查或者测绘报告
• E：相关税费缴纳凭证

答 案：ABCDE

解 析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书或者土地权属来源材料；②建设工程符合规划的材料；③房屋已经竣工的材料；④房地产调查或者测绘报告；⑤相关税费缴纳凭证；⑥其他必要材料。

2、国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（）情形时，所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。

• A：房屋灭失
• B：权利人放弃房屋所有权
• C：房屋被依法没收
• D：将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人
• E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭

答 案：ABCE

解 析：国有建设用地使用权和房屋所有权发生房屋灭失、权利人放弃房屋所有权、房屋被依法没收或因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭，国有建设用地使用权和房屋所有权人应当申请注销登记。D项，房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人需申请转移登记。

3、建筑常用的采暖方式包括（）

• A：区域供热
• B：集中采暖
• C：区域采暖
• D：热水采暖
• E：蒸汽采暖

答 案：ABC

解 析：常用的采暖方式包括：①集中供热。集中供热也称为集中供暖，可分为城市或区域供热和小区供热。②自己供热也称为分户供热，是自己以燃气、燃油、燃煤或电力等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热

4、争议解决方式一般分为（）

• A：诉诸武力
• B：自行协商解决
• C：申请调解
• D：提交仲裁机构仲裁
• E：向人民法院提起诉讼

答 案：BCDE

解 析：争议，又称纠纷，是指合同当事人之间对合同履行的情况和不履行或不完全履行合同的后果产生的各种纠纷。争议解决方式一般分为四类：①自行协商解决；②申请调解；③提交仲裁机构仲裁；④向人民法院提起诉讼

5、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（ ）。

• A：书面租赁合同
• B：甲某与乙某的合法身份证件
• C：房屋所有权证书
• D：可以证明房地产价值的资料

答 案：ABC

解 析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料有：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。