2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月24日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为（）。

• A：要式合同和不要式合同
• B：主合同和从合同
• C：双务合同和单务合同
• D：典型合同和非典型合同

答 案：D

解 析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。 

2、（）是最为重要的感觉。

• A：视觉
• B：味觉
• C：听觉
• D：触觉

答 案：A

解 析：消费者对商品的认知过程是从其对商品的感觉开始的。感觉有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉。消费者一般是借助这五种感觉来接受有关商品的信息，通常以视觉方式获得的信息量最多。

3、下面哪项不属于房地产三级市场（）。

• A：建设用地使用权的出让
• B：经济适用住房
• C：已购公有住房
• D：商品房

答 案：A

解 析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

4、2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。

• A：完全竞争市场
• B：垄断竞争市场
• C：寡头垄断市场
• D：完全垄断市场

答 案：B

解 析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多;②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同;③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。

5、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。

• A：行业基准收益率
• B：国债利率
• C：银行存款利率
• D：银行贷款利率

答 案：A

解 析：设定的折现率也称为目标收益率、基准收益率，通常为投资者可以接受的最低收益率（也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率），通常取同类投资的平均收益率或行业的基准收益率，一般应高于银行贷款利率。

多选题

1、景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

• A：景色
• B：山水
• C：花草、树木
• D：建筑物
• E：人文印记

答 案：BCD

解 析：景观一词的含义与风景、景色、景致、风光相近，是指一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观看的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。

2、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。

• A：地基与房屋结构稳固
• B：抵抗地震能力强
• C：没有被洪水淹没的风险
• D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比较低

答 案：ABCD

解 析：安全是对建筑物最重要、最基本的要求，包括在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有环境污染。其中，不会倒塌包括地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全)，能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等灾害的破坏，离危险品仓库、核电站等危险房屋和设施设备有安全距离，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。

3、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

• A：规定最高限价
• B：规定最低限价
• C：规定成本构成
• D：规定利润率
• E：发布市场价格信息

答 案：ABCD

解 析：政府对价格的干预，有最高限价和最低限价。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价；最低限价也称为最低保护价，是试图规定一个对房地产可以收取的最低价。政府对价格的干预还有规定价格构成或利润率等，例如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

4、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：运用市场法（也称比较法）估价，选取的可比实例应符合以下基本要求：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

5、国有建设用地使用权出让市场属于（）。

• A：房地产一级市场
• B：房地产二级市场
• C：房地产三级市场
• D：土地一级市场
• E：土地二级市场

答 案：AD

解 析：房地产一级市场是建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。