2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月23日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、实木地板的优点是（）。

• A：使用安全
• B：光滑度好
• C：耐磨
• D：价格比竹地板低

答 案：A

解 析：实木地板是天然木材经烘干等加工而成的地板，其材质有柞木、水曲柳、柚木、黄檀、紫檀等多种，具有纹理和色彩自然、脚感舒适、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点，但价格较高。

2、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。

• A：3.8
• B：4.0
• C：4.8
• D：5.8

答 案：A

解 析：静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，即在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，则该房地产投资项目的投资回收期为：

3、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。

• A：视觉污柒
• B：灯光污染
• C：眩光污染
• D：可见光污染

答 案：B

解 析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人们生活和生产环境形成不良影响的现象。4种主要的光污染及其危害如下：①视觉污染。这是指杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服。②灯光污染。如路灯、聚光灯、夜景照明等户外照明设置不当，造成灯光照进住宅，影响居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如车站、机场等过多闪动的信号灯，会使人视觉不适。④其他光污染。如写字楼、商场等建筑物的玻璃幕墙等，在阳光或强烈灯光照射下产生的强反射光，会扰乱人们的视觉，成为交通事故的隐患。 路灯控制不当或建筑工地的聚光灯照进住宅，影响居民休息等属于灯光污染。

4、关于夫妻约定财产制的前提说法错误的是（）。

• A：主体必须是完全民事行为能力人
• B：约定可以采用口头形式
• C：当事人意思表示真实
• D：约定的内容必须合法

答 案：B

解 析：夫妻财产约定应具备下列条件:约定的主体必须是完全民事行为能力人;约定应采用书面形式;当事人意思表示真实;约定的内容必须合法。

5、通常所说的“二手房市场”是（）。

• A：房地产一级市场
• B：房地产二级市场
• C：增量房市场
• D：存量房市场

答 案：D

解 析：本题考查的是按房地产流转次数的分类知识点。存量房市场也称为二手房市场，包括存量住房市场（也称为二手住房市场、住房二级市场）。

多选题

1、建筑常用的采暖方式包括（）

• A：区域供热
• B：集中采暖
• C：区域采暖
• D：热水采暖
• E：蒸汽采暖

答 案：ABC

解 析：常用的采暖方式包括：①集中供热。集中供热也称为集中供暖，可分为城市或区域供热和小区供热。②自己供热也称为分户供热，是自己以燃气、燃油、燃煤或电力等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热

2、在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应()。

• A：遵从委托人的指示
• B：亲自处理委托事务
• C：报告委托事务的处理情况
• D：向委托人转交处理事务取得的财产
• E：向委托人支付报酬

答 案：ABCD

解 析：受托人的义务:按照委托人的指示处理委托事务；亲自处理委托事务；按照委托人的要求报告委托事务的处理情况；向委托人转交处理委托事务取得的财产。

3、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：见选取可比实例的4个基本要求。题目是比较法。 

4、下列住宅中，实行市场调节价的有()。

• A：普通商品住房
• B：别墅
• C：公共租赁住房
• D：保障性安居工程住房
• E：经济适用住房

答 案：AB

解 析：市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。对于实行市场调节价的房地产，经营者可以自主制定价格。选项CDE均不可自主制定价格。

5、在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。

• A：硬度和耐磨性
• B：密度
• C：弹性和塑性
• D：脆性和韧性
• E：吸水性和吸湿性

答 案：ACD

解 析：建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。