2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月21日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、材料的不可恢复的残留变形，称为（）。

• A：塑性变形
• B：脆性变形
• C：初性变形
• D：弹性变形

答 案：A

解 析：塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。

2、合同约定面积一般在新建商品房预售中理解为（）。

• A：实测面积
• B：预测面积
• C：有效面积
• D：实际面积

答 案：B

解 析：在新建商品房预售中，合同约定面积一般是预测面积。

3、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。

• A：银行
• B：借款人
• C：担保人
• D：保证人

答 案：A

解 析：本题考查的是信用贷款和担保贷款知识点。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人通常为银行。

4、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足（）。

• A：交通与消防
• B：通风
• C：日照
• D：景观

答 案：C

解 析：住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。

5、下列气态污染物可导致慢性支气管炎和慢性肺水肿症的是（）。

• A：一氧化碳
• B：一氧化氮
• C：二氧化氮
• D：碳氢化合物

答 案：C

解 析：一氧化氮本身对人体无害，但进入空气转变为二氧化氮后便变成有害。二氧化氮对呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支气管炎和慢性肺水肿。

多选题

1、下列对房地产市场的特点说法正确的是（）。

• A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移
• B：交易对象是不同质的
• C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大
• D：人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同
• E：容易出现垄断和投机

答 案：ABDE

解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。

2、根据马斯洛的需要层次论，不属于最底层需要的有（）。

• A：对饮食的需要
• B：对安全需要
• C：对关注需要
• D：对维护个人自尊的需要
• E：充分实现自我价值的需要

答 案：BCDE

解 析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。其中，生理需要是维持生存的需要，是最原始，最基本的需要，一般来说，只有生理的需要得到相对满足后，较高一层次的需要才会产生。

3、自然人的民事行为能力中，监护主要有（）。

• A：法定监护
• B：指定监护
• C：委托监护
• D：遗嘱监护
• E：约定监护

答 案：ABDE

解 析：监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。 

4、现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

• A：同一商业区内，建筑面积为36m^{2，三年前出售，售价为53万元}
• B：同一商业区内，建筑面积为120m^{2，近期出售，售价为180万元}
• C：同一商业区内，建筑面积为50m^{2，近期出售，售价为72万元}
• D：同一商业区内，使用面积为36.55m^{2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元}
• E：1km外一居住区内，建筑面积为120m^{2，近期出售，售价为180万元}

答 案：CD

解 析：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例应是与估价对象相似的房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比实例，时间有点久远；B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多；E项，所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。

5、物权的特征有（）。

• A：物权自愿原则
• B：物权法定原则
• C：物权公示原则
• D：物权占有生效原则
• E：物权登记生效原则

答 案：BC

解 析：物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要原则包括：①物权法定原则;②物权公示原则;③物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。