2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月20日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、新建商品房转让手续费的承担方是（ ）。

• A：购房人
• B：房地产开发企业
• C：房地产开发企业与购房人协商
• D：房地产开发企业与购房人双方各50%

答 案：B

解 析：新建商品住房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收。

2、房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。

• A：房屋的面积
• B：房屋的坐落
• C：房屋的司法查封情况
• D：房屋的原始登记凭证

答 案：D

解 析：房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。 

3、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

• A：技术标准和职业道德
• B：技术标准和评估程序
• C：专业技能和管理水平
• D：技术水平和职业道德

答 案：B

解 析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

4、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（ ）年。

• A：1
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：C

解 析：配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。

5、房地产广告的特点不包括（ ）。

• A：较强的区域性和广泛性
• B：独特性
• C：较大的信息量
• D：时效性

答 案：A

解 析：房地产广告的特点包括较强的区域性和针对性、独特性、较大的信息量和时效性。

多选题

1、下列房地产可以设定抵押的有（）。

• A：国有土地上依法取得的房屋
• B：以出让方式取得的土地使用权
• C：集体土地使用权
• D：乡、村企业的厂房
• E：用于市政的房地产

答 案：ABD

解 析：《城市房地产管理法》规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用，可以设定抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 

2、如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。

• A：办理了交付使用手续之后
• B：未办理交付使用手续之前
• C：可以是房屋所有权证办理之前
• D：可以是房屋所有权证办理完备之后

答 案：ACD

解 析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。

3、关于房屋租赁的说法，正确的为（）。

• A：租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
• B：卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
• C：冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
• D：褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

答 案：AC

解 析：AB两项，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。CD两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。

4、可以提取公积金的情况有（）。

• A：职工购买住房
• B：职工退休
• C：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的
• D：因换工作单位
• E：房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租

答 案：ABCE

解 析：职工住房公积金的提取分为两种：①职工住房消费提取，如职工购买、建造、翻修、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入比例的。②职工丧失缴存条件，如离、退休的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者被宣告死亡的。 

5、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难

• A：配租保障性住房
• B：发放合适房源
• C：配售保障性住房
• D：全额贷款购房
• E：发放租赁补贴

答 案：ACE

解 析：住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称