2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月16日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。

• A：2.80
• B：2.60
• C：2.40
• D：2.20

答 案：D

解 析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

2、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

• A：50%（含50%）
• B：55%（含55%）
• C：60%（含60%）
• D：65%（含65%）

答 案：A

解 析：中国银保监会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

3、商品住宅小区内的道路，属于（）。

• A：原房地产开发企业所有
• B：物业服务所有
• C：业主所有
• D：企业与物业服务共有

答 案：C

解 析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权知识点。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

4、由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越（），地面坡度越（）。

• A：疏，大
• B：密，小
• C：紧，小
• D：密，大

答 案：D

解 析：由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越密，地面坡度越大。

5、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。

• A：773.58
• B：930.17
• C：961.99
• D：1249.86

答 案：D

解 析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1，A2，…，At，第t年末的价格为Vt，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：

多选题

1、商品定价的心理方法主要有（）。

• A：分析法
• B：高价法
• C：低价法
• D：尾数法
• E：折价法

答 案：BCDE

解 析：商品定价的心理方法主要有：高位定价策略、低位定价策略、尾数定价策略、折扣定价策略。

2、资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

• A：资金时间价值换算中采用的是复利
• B：本年的年末为下一年的年初
• C：将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
• D：年金A是在每年均匀发生的
• E：现金P是在当前年度开始时发生的

答 案：ABE

解 析：资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利;②利率的时间单位与计息周期一致，为年;③本年的年末为下一年的年初;④现值P是在当前年度开始时发生的;⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的;⑥年金A是在每年年末发生的。 

3、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：卫星通信地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、用移动通信基站、高频设备等。

4、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（）等情况。

• A：人口净增长
• B：人口零增长
• C：人口负增长
• D：人口自然增长
• E：人口机械增长

答 案：ABC

解 析：引起人口数量变化的一个重要因素是人口增长，它是在一定时期内由出生、死亡和迀入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。根据人口增长的绝对数量，人口增长有人口净增长、人口零增长和人口负增长三种情况。 

5、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）。

• A：灯光污染
• B：眩光污染
• C：红外光污染
• D：反射光污染
• E：紫外光污染

答 案：CE

解 析：光污染可分为可见光污染和不可见光污染。不可见光污染又可分为红外光污染和紫外光污染。可见光污染有以下几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。④其他可见光污染。